Entwicklungspotenzial und großer Garten Wohnung nahe Lainzer Tiergarten

Dieses Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nahe des Lainzer Tiergartens im 13. Bezirk und des Hörndlwalds. Diese Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Sicherheit und ein ruhiges und grünes Umfeld. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.

Das bestehende Haus verfügt über 3 Stockwerke, wobei der 1. Stock und der 2. Stock jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden könnten. Zusätzlich gibt es einen großen Garten Richtung Norden und einen Dachboden mit Ausbaupotenzial.

Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und 1981 umgebaut (ein ursprünglicher Kern stammt noch aus 1928). Um es zeitgemäß zu haben, müssen Sie aber alles renovieren.

Am Grund befinden sich zwei Häuser, wobei eines in geschlossener Bauweise und das zweite freistehend auf dem hinteren Teil des Grundstücks steht.

Es wird geraten, das freistehende Haus abzureißen, um somit auch mehr Gartenfläche zu schaffen. Ein Neubau wäre wegen der Bebauungsbestimmungen nicht möglich. Natürlich bietet sich hier auch die Möglichkeit, das hintere Haus als Bestand zu lassen und nach Ihren Wünschen zu renovieren und dies als Gästehaus oder Bürohaus zu nutzen.

Für die individuelle Gestaltung des Haupthauses liegen bereits Umbaupläne eines Architekten vor. Diese können als Inspiration und mögliche Neugestaltung des Hauses dienen.

Der Keller ist ebenerdig begehbar, da das Haus in einen leichten Hang hineingebaut wurde. Das Haus bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 180 m².

Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse):

• Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, sowie eine 360°-Tour von Haus und Garten zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Nika Sasa unter 0664 396 38 30.