Maisonettewohnung Spa Chalet Ski in Ski out

Die Maisonette-Wohnung liegt im Almresort Gartnerkofel auf der Sonnenalpe Nassfeld in Hermagor, Kärnten, ca. 1.500 m Seehöhe.

Sie verfügt über ca. 73,24 m² Wohnfläche, drei Zimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – ideal für Paare, Familien oder Freunde, die alpines Lebensgefühl suchen.

Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit vollständig ausgestatteter Küche, drei Zimmer inklusive zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein separates WC.

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht; der Balkon mit 8,14 m² erweitert den Wohnraum nach draußen.

Zur Ausstattung gehören ein Kamin, eine private Sauna und eine Fernwärme-Beheizung; ein praktisches Skidepot ergänzt die Infrastruktur.

Die Einheit stammt aus dem Baujahr 2013 und befindet sich in einem teilsanierten, gepflegten Zustand; regelmäßige Modernisierungen sind vorgesehen bzw. wurden umgesetzt.

• 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separates WC
• Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Balkon von 8,14 m² und viel Tageslicht
• Kamin, private Sauna und Fernwärme
• Ski-in/Ski-out am Nassfeld
• Praktisches Skidepot
• Gepflegter Zustand, Baujahr 2013

Lage & Umgebung

Das Almresort Gartnerkofel liegt auf der Sonnenalpe Nassfeld in einer der attraktivsten alpinen Lagen Kärntens, rund 1.500 m Seehöhe.

Die Skiregion Nassfeld bietet Wintersport auf top präparierten Pisten sowie zahlreiche Hütten und Restaurants. Im Sommer locken Wander- und Radwege, Badestellen am Pressegger See und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der Bergwelt.

Die Lage ermöglicht direkten Zugriff auf das Skigebiet (Ski-in/Ski-out) und eine Nähe zur italienischen Grenze – ideal für kombinierte Reisen.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie innerhalb kurzer Strecken; das Resort bietet eine stabile touristische Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 394.281 EUR
• Energieausweis: HWB 92 kWh/m²a, FGE 1,07, Gebäudeart: Wohngebäude
• Inventarpaket: € 44.780 netto zzgl. 20 % USt.; private Sauna € 10.000 netto zzgl. 20 % USt.
• Hinweis: USt bei gewerblicher Vermietung als Vorsteuer nutzbar