TOP 4 | 49 m² Feriendomizil im Herzen von Mallnitz - ganzjährig mittendrin im Nationalpark Hohen Tauern

Kompaktes Feriendomizil mit privater Sauna – mitten im Zentrum von Mallnitz - TOP 4

Mitten im Zentrum von Mallnitz und gleichzeitig umgeben von der beeindruckenden Natur des Nationalparks Hohe Tauern liegt dieses umfassend modernisierte Apartment – eine von insgesamt vier Wohnungen, die aktuell in diesem Haus zum Verkauf angeboten werden.

Top 4 befindet sich im 1. Stock und verfügt über exakt 49,45 m² Nutzfläche. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist heute harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und schafft damit einen zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stauraum mit 3,36 m² sowie eine private Sauna mit 9,92 m² im Erdgeschoss.

Gerade die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei Schlafmöglichkeiten und eigenem Saunabereich macht Top 4 für regelmäßige Ferienaufenthalte besonders interessant. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung, während die beiden separaten Zimmer Rückzugsmöglichkeiten für Bewohner und Gäste schaffen.

Wer vom Skifahren, Wandern oder einem anderen aktiven Tag zurückkommt, kann die gemeinsamen Funktionsbereiche des Hauses nutzen. Ski und Outdoorschuhe können dort gereinigt und Skischuhe am vorhandenen Trockner für den nächsten Tag vorbereitet werden.

Danach wartet der private Saunabereich im Erdgeschoss – ein persönlicher Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Direkt vor dem Haus beginnt gleichzeitig der öffentliche Freiraum. Das Kneipp-Gart’l am Mallnitzbach liegt unmittelbar gegenüber und bietet eine grüne Umgebung zum Entspannen und Energie tanken.

Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Sportgeschäft, BIOS Nationalparkzentrum und Tauernbad befinden sich ebenfalls im Ort und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Top 4 kann laut Bestätigung der Gemeinde als Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz oder touristisch genutzt werden.

Besonderheiten der Wohnung

• 49,45 m² Nutzfläche
• Lage im 1. Stock
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• integrierte Küche
• private Sauna im Erdgeschoss mit 9,92 m²
• eigener Stauraum im Erdgeschoss mit 3,36 m²
• klare und kompakte Raumaufteilung
• gemeinsame Ski- und Outdoor-Infrastruktur
• Waschmöglichkeit für Ski und Outdoorschuhe
• Skischuhtrockner
• umfassend saniertes und modernisiertes Gebäude
• zentrale Lage in Mallnitz
• Kneipp-Gart’l und Mallnitzbach unmittelbar gegenüber
• Nahversorgung und Gastronomie in Gehweite
• flexible Nutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung

Region und Lage

Mallnitz ist kein klassischer Ferienort, der nur in einer Jahreszeit funktioniert. Die besondere Qualität liegt vielmehr in seiner Ganzjahreslage.

Der Ort liegt inmitten der Hohen Tauern und ist als Bergsteigerdorf bekannt. Umgeben von Ankogel- und Goldberggruppe eröffnen sich unmittelbar rund um Mallnitz zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und Naturerleben. Das Seebachtal mit dem Stappitzer See gehört ebenso zu den prägenden Landschaften der Region wie das Tauerntal und das Dösental.

Im Sommer bestimmen grüne Täler, klare Gebirgsbäche, Almen und hochalpine Touren das Bild. Vom gemütlichen Spaziergang bis zur anspruchsvollen Bergtour bietet die Region unterschiedlichste Möglichkeiten für Natur- und Bergliebhaber.

Im Winter verändert sich Mallnitz vollständig. Dann stehen Skifahren am Ankogel, Winterwandern, Langlaufen und die ruhige alpine Winterlandschaft im Mittelpunkt. Gerade diese Kombination aus aktiven Möglichkeiten und Rückzug macht den Ort sowohl für Feriengäste als auch für Menschen interessant, die bewusst Zeit in den Bergen verbringen möchten.

Mit dem BIOS Nationalparkzentrum verfügt Mallnitz außerdem über einen eigenen Zugang zur Erlebnis- und Bildungswelt des Nationalparks. Die modern gestaltete Ausstellung „univerzoom nationalpark“ vermittelt Natur, Wildnis und alpine Lebensräume auf interaktive Weise und erweitert das Freizeitangebot insbesondere auch für Familien.

Das Tauernbad Mallnitz ergänzt das Angebot um Wellness und attraktive Möglichkeiten für Schlechtwettertage und ist ebenfalls bequem erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mallnitz-Obervellach liegt direkt im Ort und bindet Mallnitz an das Bahnnetz an. Über die Tauernschleuse besteht zusätzlich eine schnelle Verbindung durch den Tauerntunnel nach Böckstein im Gasteinertal; die reine Überfahrt dauert laut ÖBB rund elf Minuten.

Mallnitz verbindet damit auf besondere Weise zwei Gegensätze: das Gefühl eines alpinen Rückzugsortes – und gleichzeitig eine überraschend gute Erreichbarkeit.

Fazit

Top 4 verbindet überschaubare Wohnfläche mit genau jenen Extras, die für ein Feriendomizil in den Bergen besonders angenehm sind.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer, eigener Stauraum und vor allem der private Saunabereich schaffen einen unkomplizierten Platz für regelmäßige Aufenthalte in Mallnitz – auch wenn man mit Familie oder Gästen anreist.

Tagsüber hinaus in die Berge, auf die Skipiste oder in den Nationalpark – und am Abend zurück in die eigene Sauna.

Ein Feriendomizil für aktive Tage und entspannte Abende – mitten in Mallnitz und mitten in den Hohen Tauern.

Weitere Wohnungen im selben Haus

• Top 2 | 108,22 m²
• Top 3 | 46,80 m²
• Top 5 | 79,83 m²

Weitere Informationen zu Top 2, Top 3 und Top 5 finden Sie auf unserer Homepage.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen?

Oder Sie wissen von einem Verkaufswunsch in Ihrer Familie, Ihrem Bekanntenkreis oder Ihrer Umgebung?

Sprechen Sie uns gerne an.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie persönlich und unverbindlich.

Matanović Immobilien – Stark präsentiert · Sicher vermittelt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <7.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <7.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <7.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung der uns vorliegenden Angaben, Unterlagen und Informationen – insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Vollständigkeit und Richtigkeit – wurde nicht in allen Fällen vorgenommen. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter.

Die Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Matanović Immobilien.