Neubau Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenplatz

Neubau-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon inkl. Tiefgaragenplatz in Villach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Dachgeschosswohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ausgezeichnete Lage in Villach überzeugt. Im renommierten Wohnprojekt PURE47 erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Komfort und zeitgemäße Architektur auf besondere Weise miteinander verbindet.

Allgemeines

• Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
• Neubauprojekt PURE47
• Standort: Villach, Kärnten
• Wohnfläche: ca. 57 m²
• Barrierefrei ausgeführt
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger
• 1 Tiefgaragenabstellplatz ist bereits inkludiert

Raumaufteilung & Wohnkomfort

• Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Wohnraum
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
• Badezimmer mit Dusche
• WC separat getrennt
• Durchdachte und funktionale Raumaufteilung

Außenbereich

• Ca. 12 m² Südbalkon
• Sonnige Ausrichtung mit hoher Aufenthaltsqualität
• Direkter Zugang vom Wohnbereich

Ausstattung & Technik

• Nachhaltige Fußbodenheizung mit Erdwärme
• Energieeffiziente Wärmepumpentechnologie
• Komfortable Raumtemperierung mit Kühlfunktion über die Fußbodenheizung, perfekt für den Sommer
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für maximale Energieeffizienz
• Edler Eichenparkettboden
• Moderne Neubauqualität

Zusatzflächen & Parken

• Kellerabteil ca. 7 m²
• 1 Tiefgaragenabstellplatz inkludiert

Allgemeine Anlage

• Kinderspielplatz im Innenhof
• Gepflegte Wohnanlage im Projekt PURE47
• Ruhige und moderne Wohnumgebung

Lage – Villach

• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
• Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung
• Am Fuße des Dobratschs – ideale Ausgangslage für Natur- und Bergerlebnisse
• Nähe zu Ossiacher See, Faaker See und Drauradweg
• Skigebiete Gerlitzen Alpe und Dreiländereck schnell erreichbar
• Italienische und slowenische Grenze in kurzer Fahrzeit erreichbar
• Sehr gute Autobahn- und Verkehrsanbindung
• Schnelle Erreichbarkeit von Tarvis und Norditalien
• Neue Koralmbahn mit deutlich verbesserten Bahnverbindungen Richtung Graz und Wien
• Kulturelles Angebot: Villacher Kirchtag, Fasching, Carinthischer Sommer
• Thermen- und Erholungsangebot in Warmbad Villach

Einen 360° Rundgang finden Sie hier. [https://360.remax.at/player/5vgpk/de]

Angeboten um € 369.000,--

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.57
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+