Die DonauResidenz in St. Pantaleon ist ein modernes Neubauprojekt mit 13 hochwertigen Wohneinheiten, darunter Penthouses mit großzügigen Terrassen. Fertigstellung geplant für Baujahr 2024. Die Wohnflächen reichen von 80 bis 122 m² mit 4 bis 5 Zimmern und Nutzflächen bis 154 m².

Das Projekt bietet vielfältige Layouts von Kompaktwohnungen bis Familienresidenzen. Die Massive Bauweise mit Flachdach gewährleistet hohe Qualität. Schlüsselfertig mit Kellerabteil, Fußbodenheizung und Fernwärme. Bäder mit Wanne und Fenster, Fliesenböden. Penthouses verfügen über 87 m² Dachterrasse, Gartenwohnungen über private Gärten bis 40 m². Alle Einheiten sind voll erschlossen, klimatisiert, mit Personenaufzug, Kabel-/Sat-TV und Tiefgaragenstellplätzen inklusive. Energieeffizienz nach KfW 40 Standard mit HWB 32,6 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,75 (A+).

Highlights

• Neubau 2024, schlüsselfertig mit Keller
• Tiefgaragenstellplätze inklusive (Penthouses: 2)
• Personenaufzug vorhanden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Klimaanlage in allen Einheiten
• Große Terrassen (bis 87 m²), Loggien (18 m²) oder Gärten (bis 40 m²)
• Bad mit Wanne und Fenster, Fliesenboden
• Energieeffizient: KfW 40, HWB B, F-GEE A+
• Kabel- und Satelliten-TV

Location & Surroundings

Die DonauResidenz verbindet idyllische Lage mit Stadtnähe. Linz ist in 25 Minuten erreichbar. Bus und Schule in weniger als 500 m, Bäckerei unter 1,5 km. Arztpraxis, Nahversorger und Fußpflege-Salon im Nebengebäude. Supermarkt, Apotheke und Bank innerhalb 4 bis 5 km. Autobahnanschluss, Bahnhof und Klinik unter 6,5 km entfernt. Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur.

Additional Information

• Kaufpreise ab 390.000 € bis 657.000 € (ca. 4.266 €/m²)
• Monatliche Kosten netto ca. 208 bis 465 €
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2032
• Verfügbar ab Herbst 2025
• Provision pflichtig, Grunderwerbsteuer 3,5 %