Gartenwohnung mit eigenem Garten und Weitblick in die Weinberge

Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz.

Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge.

Die Wohnung C 2 im hinteren Teil des Projekts ist eine großzügige ebenerdige Gartenwohnung, welche mit einem weitläufigem Ausblick in die malerische Landschaft begeistert. Auf ca. 84 m² Wohnnutzfläche findet man auf zwei Etagen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie in jeder Etage ein separates WC vor. Die Gartenwohnung bietet eine 160 m² große Grünfläche sowie Platz für eine großzügige Terrasse von welcher man einen wunderschönen Weitblick hat. Der großzügige Eigengarten bietet zudem viel Privatsphäre und Raum seinen grünen Daumen auszuleben.

3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,-

4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,-

5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,-

Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen.

Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:

• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung
• Pelletsheizung
• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen
• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• schlüsselfertige Ausführung
• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen
• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung

Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden.

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden.

Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor.

Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab.

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten

3% zzgl. 20% USt Provision

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.500m
  • Apotheke <3.000m
  • Klinik <7.000m
  • Krankenhaus <8.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.500m
  • Kindergarten <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <3.000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <5.000m
• Sonstige
  • Bank <2.500m
  • Geldautomat <2.500m
  • Post <3.000m
  • Polizei <3.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <3.000m
  • Straßenbahn <7.500m
  • Autobahnanschluss <4.000m
  • Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap