Einführung

Das Lanzerl ist ein modernes Neubauprojekt in der idyllischen Gemeinde Lanzendorf in Niederösterreich, unweit der Wiener Stadtgrenze. Die Wohnanlage mit 37 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen von 50 bis 150 m² entsteht 2025 und bietet 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder Gärten. Die massive Bauweise sorgt für hohe Qualität, helle Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnungen werden mit durchdachten Grundrissen übergeben, inklusive Deckenheizung und Kühlung durch Erdwärme für effiziente Energieversorgung. Die Anlage umfasst Tiefgarage, Fahrradraum und Abstellräume.

Highlights

• Schlüsselfertige Wohnungen von 50 bis 150 m²
• Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
• Deckenheizung und Kühlung mit Erdwärme
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Fahrradraum und Abstellräume
• WG-geeignet und klimatisiert
• Energieeffizienz: HWB 29,8 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,67 (Klasse A+)
• Massive Bauweise für Langlebigkeit

Location & Surroundings

Lanzendorf liegt im südlichen Wiener Becken mit optimaler Anbindung an Wien über Südosttangente und öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof ist unter 500 m entfernt, Supermarkt und Kindergarten in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen liegen unter 1,5 km entfernt, Arzt und Apotheke unter 4 km. Die Umgebung bietet Wander- und Radwege in idyllischer Landschaft. Bus und Autobahnanschluss sind in fußläufiger Entfernung, Flughafen Schwechat 8,5 km entfernt.

Additional Information

• Kaufpreise ab 280.000 € bis 660.000 €
• Betriebskosten netto ca. 223–561 €/Monat
• Verfügbar ab Herbst/Winter 2025
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2034