Einführung

In der Josef-Fischer-Gasse in Bruck an der Leitha entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 24 hochwertigen Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen. Die Neubauwohnungen mit Baujahr 2025 bieten Wohnflächen von 43 bis 96 m² in 2 bis 4 Zimmern sowie Balkon, Terrasse oder Garten. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Solarkollektoren sowie der barrierefreie Zugang. Die großzügigen Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit separaten Badezimmern und WC, Abstellräumen sowie Kellerabteilen. Hochwertige Materialien wie Fertigparkett Eiche und Feinsteinzeugfliesen sind im Oberflächenpaket enthalten. Die 3-stöckigen Gebäude mit Aufzug bieten optimale Ausrichtung und Lichtverhältnisse.

Highlights

• Ziegelmassivbauweise mit TÜV AUSTRIA Baubegleitung
• Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen
• Fußbodenheizung und Solarkollektoren für Warmwasser
• 3-fach Verglasung mit manuellen Außenrolläden
• Balkon, Terrasse oder Garten je Wohneinheit
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug
• 2 Parkplätze und Fahrradabstellraum pro Einheit
• Großzügige Kellerabteile

Lage & Umgebung

Bruck an der Leitha bietet eine ideale Balance aus urbaner Versorgung und naturnaher Ruhe. Supermarkt, Bäckerei und Arzt sind weniger als 1000 m entfernt, Schule unter 500 m und Kindergarten in 1250 m. Der Busbahnhof liegt in unter 500 m, der Bahnhof in 2000 m mit direkten Zügen nach Wien in 28 Minuten. Autobahnanschluss A4 in 1250 m. Die historische Altstadt mit Cafés ist fußläufig erreichbar, Harrachpark für Spaziergänge und Neusiedler See für Erholung in kurzer Fahrzeit.

Zusätzliche Information

• Kaufpreise ab 237.900 € bis 441.900 € (mit/ohne Oberflächenpaket)
• Betriebskosten ca. 439-560 €/Monat inkl. USt. und Heizkosten
• Stellplatzmiete 50 €/Monat, Rücklagen ca. 33-36 €/Monat
• Energieausweis: HWB 28,1 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,68 kWh/m²a (A+)