Erholung zwischen Donau und Bisamberg I Balkon - Ruhelage - Stellplatz vorhanden I Nähe Landesklinikum Korneuburg I 30 Min bis Wiener Innenstadt

3-Zimmer mit Balkon und separater Küchenzeile I 1. Liftstock I eigener Stellplatz I Mitten in Korneuburg - zwischen Badeteich Bisamberg und Golfclub Tuttendörfl

Ein idealer Erholungssort zwischen Donau und Bisamberg.

Hard-Facts

• 3-Zimmer mit separater Küchenzeile und Balkon
• rund 72m2 Wohnfläche, 3m2 Freifläche
• 1. Liftstock
• Badezimmer mit Badewanne (separates WC)
• separate Küchenzeile
• Klimaanlage, Außenjalousien, Gas-Etageheizung
• eigener Stellplatz am Grundstück
• Einlagerungsraum (ca 7m2)
• Ausrichtung: Nord-West
• Umgebung: Bisamberg, Tuttendörfl, Korneuburg, Langenzersdorf, Donau
• Anbindung: Bahnhöfe Bisamberg, Korneuburg und Langenzersdorf / Donauufer Autobhahn
• Bezug: nach Rücksprache

Liegenschaft

Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk eines modernen Wohngebäudes an der Klein-Engersdorfer Straße und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Vom Eingangsbereich aus der mit rund 6m2 über ein geräumigen Vorraum verfügt, sind bis auf die Küche alle weiteren Räume direkt begehbar.

Der großzügige Wohnraum (ca 25m2) bietet viel Platz für ein Sofa, eine TV-Kommode und einen Essbereich sowie Wohnzimmerschränke. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den straßenseitig ausgerichtet Balkon. An der Vorderseite liegen auch die separate Toilette sowie das Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterbodenschrank, weiter Verstauungsmöglichkeiten und auch ein Fenster.

Die Küche ist rückseitig ausgerichtet und verfügt über folgende Ausstattung:

• Ofen
• Herd
• Spüle
• Geschirrspüler
• Waschmaschine
• Kühlschrank
• Gefrierfach
• Einbaukästen
• Fenster

An der Rückseite befinden sich auch zwei Schlafzimmer, die mit etwa 12 bzw 14m2 Wohnfläche Platz zur Entfaltung bieten.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung. 2021 wurde das Heizsystem inklusive Warmwasserspeicher erneuert.

Außenbeschattung an fast allen Fenstern sowie Klimaanlagen in allen drei Zimmern vorhanden.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kfz-Stellplatz am Parkplatz auf der Rückseite der Liegenschaft.

Der Einlagerungsraum im Kellergeschoss verfügt über rund 7m2.

Durch die Ausrichtung und zahlreichen Fenster, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung.

Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich Mitten in Korneuburg bei der Bisamberger Straße / Klein-Engersdorfer Straße. Binnen weniger Fahrminuten erreicht man Bisamberg bzw Langenzersdorf. Auch die Wiener Innenstadt ist über die Donauufer-Autobahn nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Alternativ kann man die Bahnhöfe von Korneuburg und den Nachbarortschaften nutzen. Durch die Lage sind alle möglichen Geschäften des täglichen Bedarf sowie Restaurants und Kaffees schnell zu erreichen. Auch das Landesklinikum Korneuburg befindet liegt mit etwa 7 Gehminuten in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Aufgrund der Lage zwischen Bisamberg und der Donau ist eine ideale Balance zwischen Erholung im Grünen und Stadtleben kombiniert mit einer guten Anbindung vorhanden.

Der Golfclub Tuttendörfl, der Badeteich Bisamberg, Burg Kreuzenstein, der Donaupark bzw der Motorboot Club Vindobona und das Restaurant Tuttendörfl sind nur wenige der zahlreichen Besonderheiten in der Region.

Kosten

Kaufpreis = 249.000 Euro

Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

Die laufenden Kosten werden noch bekannt gegeben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.