Projekt Steindlstraße in 3500 Krems an der Donau

Das Wohnprojekt Ensemble Krems in Krems an der Donau bietet 62 exklusive Neubauwohnungen in sieben modernen Villen. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2024 geplant. Die Wohnflächen reichen von 38 bis 108 m² mit 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone und einen Panoramablick auf die Donau und das Stift Göttweig. Die Villen sind am Südhang positioniert und umfassen insgesamt 3 Etagen. Das CO2-optimierte Energiekonzept umfasst Erdwärmepumpen mit Tiefensonden, Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen. Die Ausstattung ist hochwertig mit lackiertem Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Nassbereichen, Markensanitären von Laufen, Kaldewei und Grohe sowie dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern und äußerem Sonnenschutz. Die Raumhöhe beträgt 2,5 m, und die thermische Bauteilaktivierung sorgt für effiziente Heizung und Kühlung. Der Zustand ist Neubau mit Erstbezug, und die Orientierung der Balkone und Terrassen variiert zwischen Nordost, Südwest, Südost und Nordwest.

• 62 freifinanzierte Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmern und 38-108 m² Wohnfläche


• Private Freiflächen: Gärten bis 302 m², Terrassen/Balkone bis 65 m²


• 90 Tiefgaragenplätze, teilweise mit E-Mobility-Ladestationen


• 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung in Tiefgarage oder Erdgeschoss


• Einlagerungsräume und Keller für jede Wohnung


• Gemeinschaftsraum, Gemeinschaftsgarten und Spielbereich im Freien


• Energieeffizienz: Erdwärmepumpe, Photovoltaik, Wärmepumpe, Dachbegrünung


• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitäre

Lage & Umgebung

Das Ensemble Krems liegt in idyllischer Grünlage am Südhang von Krems an der Donau in Niederösterreich. Die historische Altstadt ist in 16 Gehminuten erreichbar. Supermärkte und Bäckereien befinden sich in weniger als 750 m Entfernung, Apotheken in unter 1.000 m. Schulen und Kindergärten sind in 500-750 m erreichbar, Universitäten und höhere Schulen in 1.000-1.250 m. Die Buslinien 1405 und 4 halten in unter 250 m, der Bahnhof in 1.000 m und der Autobahnanschluss in 1.250 m. Kliniken und Krankenhäuser sind in 1.000-1.250 m verfügbar. Die Lage bietet eine harmonische Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur, ideal für Familien und Pendler.

Zusätzliche Information

• Kaufpreise ab 265.000 € bis 880.000 €


• Zusatzkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung


• Provisionspflichtig: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 25,6-27,4 kWh/m²a (Klasse B), Primärenergiebedarf 0,57-0,59 kWh/m²a (Klasse A+), gültig bis 2033


• Handover: 4. Quartal 2024