Das Wohnbauprojekt Ensemble Krems in Krems an der Donau bietet 62 hochwertige Neubauwohnungen in sieben eleganten Villen, die im Jahr 2024 fertiggestellt werden. Die Wohnflächen reichen von 38 bis 108 m² und umfassen 2 bis 4 Zimmer. Besondere Merkmale sind die Südhanglage mit Panoramablick auf die Donau und das Stift Göttweig sowie ein CO2-optimiertes Energie- und Gebäudekonzept.

Die Wohnungen sind modern und nachhaltig konzipiert mit Erdwärmepumpen, Photovoltaikanlagen und thermischer Bauteilaktivierung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone, mit Flächen bis zu 170 m². Die Ausstattung umfasst lackierten Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Nassbereichen, hochwertige Sanitäranlagen von Marken wie Grohe und 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster. Der Raumhöhe von 2,5 m sorgt für ein geräumiges Gefühl, und die Ausrichtung variiert zwischen Südwest, Nordost und Südost für optimale Lichtverhältnisse. Der Neubau-Zustand garantiert Ersterstbezug, unterstützt durch Dachbegrünung und außenliegenden Sonnenschutz für Energieeffizienz.

• Private Freiflächen: Gärten bis 170 m², Terrassen oder Balkone bis 65 m²
• Energieeffizienz: Erdwärmepumpe, Photovoltaik, Wärmepumpe, Klasse B (Heizung) und A+ (Gesamt)
• Böden: Lackierter Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bädern
• Sanitär: Hochwertige Ausstattung von Laufen, Kaldewei und Grohe
• Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Parken: 90 Tiefgaragenplätze, teilweise mit E-Mobilität, 2 Fahrradplätze pro Wohnung
• Lager: Einlagerungsräume und Keller für jede Wohnung
• Gemeinschaft: Gemeinschaftsraum, Garten und Spielbereich

Das Ensemble Krems liegt in idyllischer Grünruhelage in Krems an der Donau, Niederösterreich, nur 16 Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind in weniger als 750 m erreichbar, Apotheken in unter 1.000 m. Schulen und Kindergärten liegen innerhalb von 500 bis 750 m, Universitäten in 1.000 m.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden mit Buslinien 1405 und 4 direkt vor Ort (weniger als 250 m). Der Bahnhof ist in 1.000 m, der Autobahnanschluss in 1.250 m erreichbar. Ärzte und Kliniken befinden sich in unter 1.250 m, was den Alltag komfortabel gestaltet. Freizeitmöglichkeiten in der Region bieten Erholung in der Natur und kulturelle Angebote in der Altstadt.

• Kaufpreis: Von 237.000 € bis 804.000 € netto zzgl. 20% USt.
• Zusatzkosten: 3% Courtage zzgl. 20% USt., Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 25,6 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,57 kg CO₂/m²a (Klasse A+), gültig bis 2033
• Übergabe: 4. Quartal 2024