Kompakt, charmant, zentral: 2-Zimmer-Stilaltbau mit Balkon

Manche Wohnungen muss man nicht groß erklären – man merkt schon beim Reinkommen, dass sie passt. Rund 65 m², zwei helle Zimmer, ein Balkon zum ruhigen Innenhof und eine Adresse mitten im Herzen von Krems, wenige Schritte vom Stadtpark: Das ist eine dieser Wohnungen, die man selten findet und ungern wieder hergibt.

Was auffällt: Für die kompakte Größe ist hier erstaunlich viel Komfort untergebracht. Ein großzügiges Badezimmer mit über 7 m² und Wanne, eine offene Kochnische, dazu ein separates WC und Parkettböden im ganzen Wohnbereich. Die beiden Zimmer (ca. 20 und 17,5 m²) lassen sich frei einteilen – Wohnen und Schlafen, Wohnen und Homeoffice, ganz wie es zu Ihnen passt.

Und weil es ein echter Stilaltbau ist – in Krems eine Rarität, wo der Großteil der Wohnungen Neubau oder aus den 70ern ist – bekommt man hier den Charakter dazu, den moderne Wohnungen einfach nicht haben: schöne Fassade, angenehme Raumhöhen, gewachsenes Haus mit Lift.

Trotz Zentrumsadresse wohnt man ruhig: Die Fenster gehen zur stillen Seitengasse, der Balkon liegt geschützt im Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil und eine komfortable Gasheizung runden das Ganze ab. Ob als erstes Eigenheim, als temporäre Aufenthalte oder als solide Anlegerwohnung in Toplage – diese Wohnung funktioniert.

Raumaufteilung (ca.)

• Zimmer 1: ca. 20 m²
• Zimmer 2: ca. 17,5 m²
• Küche (Kochnische): ca. 12,8 m²
• Bad: ca. 7,1 m²
• WC: ca. 1,3 m²
• Vorräume gesamt: ca. 9 m²
• Abstellraum: ca. 2,7 m²
• Balkon: ca. 5,4 m² (Innenhof)

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EG

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OG 2

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• TOP 1/8 – 66,98 m² – 269.000 €
• TOP 1/9 – 93,98 m², Balkon 5,4 m² – VERKAUFT
• TOP 2/7 – 70,51 m², Balkon 5,27 m² – 269.000 €
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• TOP 2/9 – 87,09 m², Balkon 5,4 m² – 349.000 €

DG 1

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• TOP 1/13 – 67,25 m², Balkon 5,4 m² – 269.000 €
• TOP 2/10 – 76,73 m², Balkon 5,27 m² – 299.000 €
• TOP 2/11 (RDB) – Fläche k. A. – 250.000 €
• TOP 2/13 – 75,21 m², Balkon 5,4 m² – 299.000 €

Sonstiges

• Lagerbox – 20.000 €

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.