Die Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht in naturnaher Lage und bietet 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Die Bauphase ist für 2026 geplant, mit einer Wohnfläche von 31 bis 217 m² und besonderen Merkmalen wie privaten Gärten, Balkonen oder Terrassen. Die Anlage verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise aus Ziegelmauerwerk und Stahlbeton. Die Wohnungen sind barrierefrei und energieeffizient gestaltet, mit Heizung über Geothermie und Fernwärme sowie Bauteilaktivierung für optimale Temperaturregelung. Die Ausrichtung der Freiflächen variiert je nach Einheit, um viel Licht und Komfort zu bieten. Hochwertige Materialien wie Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir und Feinsteinzeug in den Bädern sorgen für langlebige Qualität. Die Anlage umfasst auch Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie Gemeinschaftsgärten und Spielplätze für ein harmonisches Wohnumfeld.

• Barrierefreiheit in allen Bereichen
• Moderne Heizung mit Geothermie und Fernwärme
• Energieeffizienzklassen A bis B (Heizwärmebedarf 24,1 bis 31,1 kWh/m²a, FGE 0,6 bis 0,65 kWh/m²a)
• Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nasszellen
• Alu- oder Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenraffstores
• Klimatisierungsvorbereitung in Dachgeschosswohnungen
• Private Balkone, Terrassen oder Gärten bis 104 m²
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Die Anlage liegt in Mödling, Niederösterreich, zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße, umgeben von Grünflächen und in der Nähe des Wienerwaldes. Die Innenstadt ist in 5 bis 10 Minuten per Rad oder Auto erreichbar, der Bahnhof in etwa 20 Minuten zu Fuß. Buslinien wie 1, 3 und 263 verbinden den Standort direkt mit dem Bahnhof und umliegenden Orten. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich innerhalb von 275 bis 1075 Metern. Wien ist in rund 45 Minuten erreichbar, der Autobahnanschluss in 3,3 km. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald sowie kulturelle Angebote in der historischen Stadt.

• Kaufpreise ab 239.000 EUR bis 1.195.000 EUR
• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Tiefgaragenstellplätze ab 25.000 EUR
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2035
• Fertigstellung und Übergabe: Ende 2026