Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Mödling mit Balkon, 68,6 m², Neubau

Im Grünen Mödling entsteht am Fliegenspitz ein modernes Wohnensemble. Die hier beschriebene Wohnung ist ein Neubau-Erstbezug (Baujahr 2026) mit ca. 68,55 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines barrierefreien Massivbaus. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafräume, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir und Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen. Geothermie- und Fernwärme-Heizung sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung, unterstützt von einer PV-Anlage. Die Räume sind klimatisiert, der Balkon misst 16,63 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Bauweise ist massiv, mit Ziegelmauerwerk und Dämmung; barrierefreier Zugang und Aufzug sind vorhanden.

• Wohnfläche ca. 68,55 m²
• 3 Zimmer
• Offener Wohn- und Essbereich
• Balkon 16,63 m² Richtung Südwest
• Erstbezug 2026
• Geothermie- und Fernwärme-Heizung
• PV-Anlage, 3-fach-Verglasung, elektrisch betriebene Außenraffstores
• Hochwertige Ausstattung (Weitzer Parkett Eiche Kaschmir; Cerabella Bari)

Lage & Umgebung

Die Lage in Mödling verbindet Natur, Stadtleben und Lebensqualität. Die Mödlinger Innenstadt ist 5–10 Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar; der Bahnhof ca. 20 Minuten entfernt. Wien ist über eine gute Anbindung in rund 45 Minuten erreichbar. Nahversorgung und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt ca. 225 m, Bäckerei ca. 1.125 m, Einkaufszentrum ca. 1.225 m. Buslinien 1, 3 und 263 halten in der Nähe; der Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 467.500
• Provisionsfrei für Käufer
• Energieausweis: Bedarf, HWB 27,9 kWh/m²a, klasse B, gültig bis 2035-01-14
• Übergabetermin: Ende 2026