3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon in Mödling, Guntramsdorfer Str.

Diese Neubauwohnung in Mödling wird Ende 2026 fertiggestellt und steht anschließend zum Erstbezug bereit. Mit 67,75 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, einem Balkon von 17,28 m² und einem Gartenanteil von 101,18 m² bietet sie eine kompakte, flexible Raumaufteilung. Die Lage am Fliegenspitz besticht durch grüne Umgebung und gute Anbindung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Ziegelmassivbaus und erfüllt die Anforderungen eines barrierefreien Neubaus. Sie umfasst ca. 67,75 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer; der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon (Südwest-Ausrichtung) und zum Gartenanteil von ca. 101,18 m². Hochwertige Materialien wie Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir und Feinsteinzeug Cerabella Bari ziehen sich durch die Nassräume. Die Fenster sind 3-Fach verglast und mit elektrisch betriebenen Außenraffstores ausgestattet. Wärmeversorgung erfolgt über eine Geothermie- und Fernwärmekombination; PV-Anlagen unterstützen die Energieeffizienz. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang; Einlagerungsräume befinden sich im Unter- und Dachgeschoss. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Highlights

• 3 Zimmer, ca. 67,75 m² Wohnfläche
• Balkon 17,28 m² und Gartenanteil von ca. 101,18 m²
• Geothermie + Fernwärme, PV-Anlagen
• Barrierefrei, Lift, 3-fach verglaste Fenster
• Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir; Feinsteinzeug Cerabella Bari
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage in Mödling verbindet grüne Lebensqualität mit städtischer Infrastruktur. Das Areal liegt am Fliegenspitz in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen und unmittelbarer Erholungsmöglichkeit im Wienerwald. Die Innenstadt von Mödling erreicht man in ca. 5–10 Minuten mit Fahrrad, Auto oder Bus; der Bahnhof ist ca. 15–20 Minuten entfernt und Wien ist in rund 45 Minuten erreichbar. Nahversorgung und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe: Supermarkt ca. 250 m, Bäckerei ca. 1,1 km, Apotheke ca. 175 m. Vielfältige Freizeitangebote und eine gute Netzanbindung machen die Lage attraktiv. Buslinien 1, 3 und 263 befinden sich in kurzer Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 475.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Provision: vom Abgeber getragen (käuferseitig provisionsfrei)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 27,3 kWh/m²a, Klasse B; Übergabe Ende 2026