Neubau Wohnung mit Privatgarten und Terrasse

Im Grünen Mf6dling 10 Wohnhausanlage am Fliegenspitz

Nachhaltig wohnen. Entspannt leben.

In einer der lebenswertesten Regionen sfcdlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualite4t harmonisch vereint. Zwischen Quellenstra ze, Grutschgasse und Guntramsdorfer Strase gelegen, pre4sentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mf6dling als ruhiger Rfcckszugsort mit bester Anbindung und viel Grfcn – ideal ffcr individuelle Lebensentwfcrfe.

Zehn moderne Baukf6rper mit drei bis vier Geschossen sind fcber ein barrierefreies, halb4fhtu0liches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlfesselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigenge4rten, Balkone oder Terrassen.

Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisre4umlichkeiten mit ca. 94 m76 und ca. 217 m76 mit Parkple4tzen direkt vor dem Eingang.

Im Untergeschodf befinden sich Einlagerungsre4ume sowie 177 Stellple4tze.

Gro8g0dige Freibereiche und Kinderspielple4tze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen ffcr eine hohe Aufenthaltsqualite4t fcr entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase.

Geplante Fertigstellung: Ende 2026

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellpl4tze ab EUR 25.000,-- zum Ankauf zur Verffcgung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ffcr den Kafer!

Das Projekt

• 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern
• Wohnungsgrf6 sen von ca. 31 bis 130 m62
• Private Freife4lchen wie Ge4rten, Balkone oder Terrassen
• Einlagerungsre4ume im Unter- und Dachgescho3
• 2 Praxisre4umlichkeiten (belagsfertige Ausfchrung/Edelrohbau)
• 177 Kfz-Stellpltze in der Tiefgarage
• Ziegelmauerwerk mit integriertem Dfmmstoff kombiniert mit Stahlbeton
• Gemeinschaftliche Freibereiche wie Ge4rten und Kinderspielple4tze
• Kinderwagen- und Fahrradabstellre4ume

Die Ausstattung

• Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwe4rme
• We4rmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer fcber Bauteilaktivierung
• PV-Anlagen
• Vorrfcstung Klimaanlagen ffcr Dachgeschodfwohnungen
• Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores
• Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnre4umen
• Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassre4umen
• Hochwertige Sanite4rausstattung

Die Lage

Im Grfcnen Mf6dling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualite4t auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig le4dt der angrenzende Wienerwald mit vielfe4ltigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Ne4he zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar.

Die Mf6dlinger Innenstadt liegt nur 5bd 10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fuffzig in etwa 10- 15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten.

Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mf6dling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstra fe finden sich zahlreiche Nahversorger, Fache4rzte, Be4cker, Restaurants, Cafe9s, Gesche4fte, Fitnessstudios, Banken und Museen b6 alles, was das te4gliche Leben bereichert.

Buslinien

• Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal)
• Linie 3 (Bahnhof – WIFI/M4dlinger Zentrum)
• Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf)

Ganz in der Ne4he der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grfcne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Ffcr nähere Informationen hierffcr stehen wir selbstverste4ndlich auch gerne zur Verffcgung.

Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <250m

Apotheke <175m

Klinik <650m

Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen

Schule <325m

Kindergarten <325m

Hf6here Schule <375m

Nahversorgung

Supermarkt <275m

Be4ckerei <1.075m

Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige

Bank <750m

Geldautomat <750m

Post <750m

Polizei <1.050m

Verkehr

Bus <75m

U-Bahn <6.125m

Bahnhof <1.150m

Autobahnanschluss <3.325m

Stra fenbahn <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap