2-Zimmer-Wohnung in Mödling: Garten und Terrasse, Neubau 2026

In Mödling, nahe der HTL Mödling, entsteht eine barrierefreie Neubauwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über Garten- und Terrassenanteil und wird Ende 2026 bezugsfertig.

EG-Wohnung mit durchdachter Aufteilung: 2 Zimmer, Bad und separates WC. Hochwertige Materialien wie Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir sowie Feinsteinzeug Cerabella Bari sind vorgesehen. Heizung und Warmwasser erfolgen nachhaltig über Geothermie und Fernwärme; Klimatisierung inklusive; Bauteilaktivierung sorgt für angenehme Temperaturen. Fenster sind 3-fach verglast, mit elektrisch betriebenen Außenraffstores. Der Balkon ist nach Nordost ausgerichtet; privater Garten (88,41 m²) und Terrasse (13,55 m²) ergänzen die Fläche. Die Anlage ist barrierefrei zugänglich und bietet weitere Abstellräume.

• Gartenanteil 88,41 m²
• Terrasse 13,55 m²
• Neubauprojekt, Fertigstellung Ende 2026
• Geothermie- und Fernwärme-Heizung
• 3-fach verglaste Fenster, Außenraffstores
• Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir
• Tiefgaragenstellplätze ab 25.000 EUR
• Barrierefrei

Lage & Umgebung

Die Lage in Mödling verbindet Natur und städtisches Leben in idealer Weise. Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Bäcker, Ärzte und Banken befinden sich in der Umgebung; der Bahnhof ist ca. 1.200 m entfernt und die Innenstadt 5–10 Minuten mit Rad oder Auto erreichbar. Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Der Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten; Buslinien 1, 3 und 263 verbinden die Anlage mit dem Verkehrsnetz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 319.800 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 27,7 kWh/m²a, HWB Klasse B; gültig bis 2035-01-14
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ende 2026; Tiefgaragenstellplätze ab 25.000 EUR