Einführung

In attraktiver Grünlage südlich von Wien entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur noch fünf modernen Eigentumswohnungen. Das Ensemble aus drei dreistöckigen Gebäuden überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise und zeitgemäße Architektur. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse von 66 bis 91 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und großzügige private Freiflächen wie Balkone bis 16 m², Terrassen bis 22 m² oder Gärten bis 239 m². Jede Einheit ist barrierefrei per Aufzug erreichbar und verfügt über Kellerabteile von ca. 2,2 bis 2,7 m². Die Ausstattung umfasst bodentiefe Fenster, Eichenparkett oder Eichendielen, Fliesen in Bädern, hochwertige Sanitärkeramik mit großformatigem Feinsteinzeug, Badewanne mit Fenster sowie elektrische Raffstores an allen Fenstern.

Highlights

• Nachhaltige Holzbauweise mit Pellet-Zentralheizung und flächendeckender Fußbodenheizung
• Großzügige private Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Komfortabler Personenaufzug
• Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
• Eichenparkett und Eichendielen auf den Böden
• Hochwertige Sanitär- und Fliesenarbeiten
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern

Lage & Umgebung

Gießhübl vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung an Wien. Wälder, Wanderwege und Naherholungsgebiete wie Anninger und Föhrenberge laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Lokale Infrastruktur mit Einkäufen, Gastronomie, Schulen und Ärzten ist optimal: Arzt und Bus in unter 500 m, Supermarkt und Apotheke unter 1.000 m, Autobahnanschluss unter 1.000 m, U-Bahn in 5,5 km. Mödling und Perchtoldsdorf bieten weitere Versorgungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage mit viel Grün und schönem Ausblick ergänzt das hochwertige Wohnumfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise ab 472.900 € bis 592.600 €
• Energiebedarf: 29,1 kWh/m²a (Klasse B), FGE: 0,71 kgCO₂/m²a (Klasse A), gültig bis 2030
• Tiefgaragenstellplätze optional
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Erstbezug 2023, sofort verfügbar