FOUR ELEMENTS ist ein exklusives Wohnprojekt in Gießhübl, Niederösterreich, bestehend aus vier energieeffizienten Stadtvillen in Holzbauweise. Erbaut im Jahr 2023 auf einem 5.300 m² großen Grundstück, bietet es 36 barrierefreie 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 66 bis 107 m². Die Anlage umfasst großzügige Grünflächen, eine 150 m² große Erholungsfläche und eine Tiefgarage mit 66 Stellplätzen. Die Fassaden aus vorvergrautem Lärchenholz harmonieren mit der naturnahen Lage am Rande des Naturschutzgebiets Föhrenberge. Die Wohnungen verfügen über flexible Grundrisse, bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung, robuste Parkettböden und unterfloorheizung.

Die Architektur zeichnet sich durch moderne Formen und nachhaltige Materialien aus. Jede Stadtvilla erstreckt sich über drei Ebenen mit barrierefreiem Lift bis zum Dachgeschoss. Die Wohn-Ess-Küchen sind zweiseitig belichtet, Bäder mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Zwei Garagenplätze pro Wohnung sind inklusive. Die Energieversorgung erfolgt über eine Pellets-Kesselanlage mit Solarunterstützung, Heizwärmebedarf 28,7 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,71 kg/m²a (Klasse A). Elektrische Raffstores, Schallschutzfenster und WK2-Sicherheitstüren gewährleisten Komfort und Sicherheit. Die schlüsselfertige Übergabe steht sofort zur Verfügung.

Highlights

• Ökologische Holzbauweise mit Lärchenholzfassade
• Barrierefrei mit Lift bis Dachgeschoss
• Unterfloorheizung und Pelletsheizung mit Solar
• Parkettböden und Fliesen im Bad
• Balkone/Terrassen bis 22 m², Gärten bis 240 m²
• 2 Garagenplätze inklusive pro Wohnung
• 3-fach Verglasung und bodentiefe Fenster
• Fahrradraum und Abstellräume
• Energieeffizienzklasse B / A

Lage & Umgebung

Gießhübl liegt 20 km südlich von Wien am Rande des Naturschutzgebiets Föhrenberge. Buslinie in weniger als 250 m, Schnellbahn in 2,75 Minuten, Autobahnanschluss in 750 m. Supermarkt unter 1.000 m, Schule und Kindergarten unter 750 m, Arzt und Apotheke unter 500 m. Wien ist per Bus in 10-14 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet Wanderwege zum Hochanninger (675 m), Mountainbike-Strecken in der Perchtoldsdorfer Heide und Weinberge. Nahegelegene Buschenschanken laden zum Verweilen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise von 472.900 € bis 592.600 € inkl. 2 Garagenplätze
• Monatliche Kosten netto ca. 233 € bis 314 €
• Energiepass: Bedarf, HWB 28,7 kWh/m²a (B), FGE 0,71 kg/m²a (A)
• Bezugsfertig sofort, provisionsfrei