Projekt Hauptstraße in 2391 Kaltenleutgeben

Kaltenleutgeben – Die Ruhe des Wienerwalds

Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage.

Dieses neu fertiggestellte Wohnprojekt liegt mitten im malerischen Wienerwald und verbindet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu Wien. Insgesamt befinden sich 39 Vorsorgewohnungen mit großzügigen Freiflächen auf zwei Bauteilen. Beide Bauteile sind mit der Tiefgarage verbunden, zusätzlich steht eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung.

Nachhaltig investieren – Ihr Vorsorgeprojekt

Im Sinne der Ökologisierung, Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft steht die "Greenline" für Nachhaltigkeit durch umweltfreundliche Lösungen von der Planung bis zur Fertigstellung. Dieses Gebäude erfüllt nicht nur die modernsten geforderten Standards, sondern bietet ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Anleger, die eine nachhaltige Investition suchen.

• Heizung und Kühlung mit erneuerbarer Energie
• Holz-Alu-Fenster sind die erste Wahl
• Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft

Vorsorgewohnungen mit Zukunftspotenzial

Die Vorsorgewohnungen sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch eine intelligente Grundrissgestaltung aus. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und Bädern sowie außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Zudem verfügen sie über eine Fußbodenheizung und eine Temperierung für den Sommer.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das gesamte Haus.

• Heizung und Kühlung mittels Luftwärmepumpe
• Hauseigene Photovoltaikanlage
• Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern und Nebenräumen
• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
• Fußbodenheizung und Temperierung für den Sommer

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ihre Lage in Kaltenleutgeben im Wienerwald

Die waldreiche Umgebung lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und im Winter auch Langlaufen. Zudem gibt es in der Nähe den Fitnesspark des Emmelparks und den Sportplatz auf der Eiswiese, die für sportliche Betätigungen genutzt werden können.

Für Familien mit Kindern bietet Kaltenleutgeben eine gute Bildungsinfrastruktur. Die örtliche Volksschule legt Wert auf innovative Lehrmethoden und moderne Technik, einschließlich interaktiver Schultafeln und Tablets im Unterricht. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Gemeinde, der eine enge Zusammenarbeit mit der Volksschule pflegt, um einen nahtlosen Übergang für die Kinder zu gewährleisten.

Ihre Kapitalanlage in Kaltenleutgeben - sichern Sie sich jetzt Ihre Vorsorgewohnung und profitieren Sie von einer wertstabilen Investition in einer begehrten Wohnlage!

Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer!

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 257.407, - bis EUR 640.740, - netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 12,50 bis EUR 14,00 netto/m²

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

A

EG

• Top 1: 54,72 m² 227.314,81 € aktiv
• Top 2: 73,05 m² 313.888,89 € aktiv
• Top 3: 88,66 m² 374.074,07 € aktiv
• Top 4: 51,13 m² 219.907,41 € aktiv
• Top 5: 51,04 m² 219.907,41 € aktiv
• Top 7: 52,9 m² 237.500,00 € aktiv

1. Etage

• Top 9: 73,74 m² 331.481,48 € aktiv
• Top 16: 93,34 m² 449.074,07 € aktiv
• Top 17: 51,19 m² 233.796,30 € aktiv

2. Etage

• Top 21: 95,27 m² 494.444,44 € aktiv
• Top 23: 56,86 m² 277.314,81 € aktiv
• Top 25: 72,25 m² 365.740,74 € aktiv
• Top 26: 58,85 m² 291.666,67 € aktiv
• Top 27: 79,99 m² 369.907,41 € aktiv

B

EG

• Top 1: 86,72 m² 434.259,26 € aktiv
• Top 2: 103,84 m² 562.962,96 € aktiv
• Top 3: 82,86 m² 415.740,74 € aktiv

1. Etage

• Top 8: 82,8 m² 558.333,33 € aktiv
• Top 9: 103,45 m² 595.370,37 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Klinik <2.750m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <7.750m
Universität <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <3.250m
Post <1.750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.250m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap