Dachgeschosswohnung mit Ausblick und Bahnhofsnähe

Ein Blick ins Grüne. Viel Platz zum Leben. Und die Freiheit, daraus etwas ganz Eigenes zu machen.

Es gibt Wohnungen, die bereits fertig gestaltet sind. Und es gibt Wohnungen, die ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit geben, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Diese Dachgeschosswohnung gehört zur zweiten Kategorie.

Auf rund 87,72 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein besonderer Dachgeschosscharakter und schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Eine Kombination, die vor allem Menschen anspricht, die nicht einfach irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten.

Wohnen mit Ausblick und Charakter

Was diese Wohnung besonders macht, zeigt sich bereits beim Blick aus den Fenstern: Statt ausschließlich auf gegenüberliegende Hausfassaden blickt man hier auf Grünflächen, bewaldete Hänge und die Landschaft rund um Gloggnitz.

Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine individuelle Atmosphäre. Unterschiedliche Raumformen, natürliche Lichtquellen und die großzügige Wohnfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine persönliche Neugestaltung.

Ob ein gemütlicher Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer oder ein separates Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer – die drei Zimmer eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Zuhause, das nach Ihren Vorstellungen entstehen darf

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt für die passende Käufergruppe eine interessante Chance.

Statt für eine bereits vorgegebene Gestaltung zu bezahlen, können zukünftige Eigentümer Materialien, Farben und Ausstattung nach ihren eigenen Wünschen auswählen.

Die vorhandene Raumstruktur bildet dafür die Grundlage. Küche, Badezimmer und Wohnräume können im Zuge einer Renovierung neu gestaltet und auf individuelle Bedürfnisse abgestimmt werden.

Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung aus Dachgeschossatmosphäre, Ausblick und großzügiger Wohnfläche.

Viel Platz für den nächsten Lebensabschnitt

Für Paare bietet die Wohnung genügend Raum, um Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden.

Für junge Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein eigenes Zuhause zu gestalten.

Und auch für Anleger, die gezielt nach renovierungsbedürftigen Bestandswohnungen suchen, kann diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis sein.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Lage macht das Gesamtpaket besonders interessant: In der Zeile 8 wohnen Sie in Bahnhofsnähe und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Natur- und Freizeitregion Semmering-Rax.

Diese Wohnung ist keine fertig inszenierte Wohnlösung. Sie ist eine Einladung, etwas Eigenes entstehen zu lassen.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung, welches Potenzial in diesen Räumen steckt.

Eine Wohnung mit Potenzial – und ein Verkaufsprozess, der auf Transparenz setzt.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 121.931 € angeboten und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die den Wert einer guten Ausgangslage erkennen und bereit sind, in die individuelle Gestaltung ihrer zukünftigen Immobilie zu investieren.

Auch für Anleger eine Überlegung wert

Laut vorhandener Anlegerübersicht wurde für diese Einheit ein möglicher angemessener Hauptmietzins von 605 € monatlich angesetzt.

Dieser Wert ist eine unverbindliche Kalkulationsgrundlage und stellt weder eine Mietzusage noch eine Garantie für künftig tatsächlich erzielbare Einnahmen dar.

Bei einer Investitionsentscheidung sind insbesondere die erforderlichen Renovierungskosten, laufende Bewirtschaftungskosten, die rechtlich zulässige Miethöhe und die individuelle Finanzierung zu berücksichtigen.

Auf Wunsch kann nach dem Kauf Unterstützung bei der Vermietung, Mieterauswahl und laufenden Verwaltung in Anspruch genommen werden.a