Moderne Wohnanlage in ruhiger Lage in Traismauer, Niederösterreich. Das Gebäude aus dem Jahr 2020 umfasst ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit insgesamt 22 Wohnungen in den Größen 54 bis 76 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, Erdgeschosswohnungen zusätzlich über Gärten bis 45 m². Die massive Bauweise gewährleistet hohe Qualität und Langlebigkeit. Die Anlage bietet barrierefreien Zugang, Aufzug, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und energieeffiziente Ausstattung mit HWB A+ und F-GEE B. Große Fenster sorgen für viel Licht, helle Parkett- und Fliesenböden schaffen ein freundliches Raumklima. Badezimmer sind mit Badewanne und separatem WC ausgestattet, viele Einheiten mit Einbauküche. KFZ-Stellplätze sind verfügbar.

• Aufzug vorhanden


• Barrierefrei zugänglich


• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe


• Parkett- und Fliesenböden


• Balkone/Terrassen zu allen Wohnungen


• Gärten bei Erdgeschosswohnungen


• Kinderspielplatz in der Anlage


• Abstellräume verfügbar


• Energieeffizienz: HWB 21,63 kWh/m²a (A+), F-GEE 0,81 kWh/m²a (B)

Lage & Umgebung

Die Anlage liegt in ruhiger Wohngegend im Nordosten von Traismauer mit guter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke sind unter 500 m entfernt, Kindergarten unter 500 m, Schule und Bahnhof unter 750 m, Autobahnanschluss in 2,25 km. Busverbindung in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Umgeben von Grünflächen und Parks, familienfreundlich mit Spielplätzen in der Nähe. Gute Anbindung an Kremser Schnellstraße S33 und Tullnerfelder Bahn Richtung Wien, St. Pölten und Tulln.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise ab 159.600 € bis 225.000 €


• Monatliche Kosten netto ca. 131–287 € zzgl. USt.


• Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %


• Parkplätze optional ab 7.000–8.000 € (mind. 1 Pflicht)


• Übergabe nach Vereinbarung, sofort möglich


• Energiepass gültig bis 2028-10-21