Wohnung Erstbezug mit großzügiger Terrasse

Diese erstbezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in Ober-Grafendorf, Niederösterreich. Mit ca. 69,83 m² Wohnfläche bietet sie komfortables Wohnen, ergänzt durch einen ca. 25,9 m² großen Außenbereich. Baujahr 2025, Holzbauweise und Fußbodenheizung kennzeichnen die hochwertige Ausstattung.

Der Grundriss umfasst drei Zimmer und eine zentrale, gut durchdachte Erschließung. Die Räume profitieren von großen Fensterflächen, Parkettboden und einer hellen Gestaltung. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, Rollläden sowie ein eigener Balkon oder Gartenanteil. Die Holzbauweise sorgt für ein behagliches Raumklima und gute Dämmung. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitärarmaturen, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der Wohnpark ist klimaaktiv Gold zertifiziert und mit dem Energy Globe Award ausgezeichnet. Die Immobilie ist als Erstbezug konzipiert.

• Großzügiger Außenbereich von 25,9 m²
• Fußbodenheizung und Parkettboden
• Holzbauweise für ruhiges, energieeffizientes Wohnen
• Eigener Balkon oder Gartenanteil
• Aufzug vorhanden
• Erstbezug nach Fertigstellung
• HWB 23,8 kWh/m²a, Energieklasse A+

Lage & Umgebung

Der Wohnpark liegt in Ober-Grafendorf, einem idyllischen Ort in Niederösterreich, der ländlichen Charme mit modernen Infrastrukturen verbindet. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés; Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Gegend bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter der Ebersdorfer See, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Verkehrsanbindungen sind gut: Bahnhof in ca. 10 Gehminuten, Busverbindungen in der Nähe, Autobahnanschluss in ca. 20–25 Fahrminuten und der Flughafen in ca. 30–35 Minuten Fahrzeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 275.000
• Kaufpreis pro qm: EUR 3.938,14
• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse A+
• Verfügbarkeit: Ab 16.01.2026