Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

Ihr neues Zuhause im Herzen von St. Pölten

In den Wohnbereichen wurde ein Parkettboden verlegt, wohingegen das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Dank der Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird, kann man hier nie über kalte Füße klagen. Durch die mehrfach verglasten Fenster kommt viel natürliches Licht in die Wohnung. Auch eine moderne Einbauküche ist hier bereits vorhanden und im Preis inkludiert.

Dank der genialen Lage stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Zu Fuß oder mit dem Rad sind Sie innerhalb weniger Minuten etwa beim wunderschönen Hammerpark oder in der Fußgängerzone, wo sich eine Vielzahl an Geschäften, Lokalen und Dienstleistern befindet. Natürlich gibt es hier ebenso etliche Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Der beliebte Wochenmarkt am Domplatz kann somit auch in kürzester Zeit sogar zu Fuß erreicht werden. Außerdem ist der Hauptbahnhof innerhalb nur etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar - mit dem Rad braucht man sogar nur 3 Minuten!

Die Bushaltestelle "Steinergasse", die sich direkt vor der Haustür befindet, wird regelmäßig von LUP Bussen der Linien 7 und 8 angefahren. Und dank der Nähe zur B1 (und in weiterer Folge zum Europaplatz) gelangt man auch mit dem Auto rasch an sein Ziel. Da ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 25.000€ dazu erworben werden kann, muss man sich auch keine Sorgen um eine mühselige Parkplatzsuche oder die aktuellen Wetterbedingungen machen.

Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:

• Neubauwohnung
• Einbauküche mit toller Ausstattung im Preis inkludiert
• Parkettboden in den Wohnbereichen
• Gefliestes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie Badewanne
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum
• Kinderspielplatz und allgemeine Grünfläche in geschützter Ruhelage
• Tiefgarage mit Marderschutz
• Ideale Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden in unmittelbarer Nähe
• Perfekt auch zur Weitervermietung

Wohnung Stiege 1, Top 19:

Die Wohnung mit ca. 76,72m2 Wohnfläche sowie einem ca. 6,40 m2 Balkon gliedert sich wie folgt:

• Garderobe ca. 4,86m2
• Vorraum ca. 7,73m2
• WC ca. 1,86m2
• Badezimmer ca. 6,72m2
• Abstellnische ca. 2,17m2
• Zimmer 1 ca. 13,49m2
• Zimmer 2 ca. 10,77m2
• Wohnzimmer ca. 20,52m2
• Kochnische ca. 8,61m2
• Balkon ca. 6,40m2

Kosten

Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 350.000€.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 25.000€ dazu erworben werden.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,4 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <175m
  • Apotheke <325m
  • Klinik <1.075m
  • Krankenhaus <1.400m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <400m
  • Universität <1.275m
  • Höhere Schule <275m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <200m
  • Bäckerei <225m
  • Einkaufszentrum <175m
• Sonstige
  • Bank <325m
  • Geldautomat <375m
  • Polizei <375m
  • Post <350m
• Verkehr
  • Bus <50m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <2.525m
  • Flughafen <5.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap