In der idyllischen Gemeinde St. Andrä-Wördern in Niederösterreich entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit vier Häusern und insgesamt 16 hochwertigen Wohnungen. Die Wohnungen mit 3 bis 5 Zimmern bieten Wohnflächen von 77 bis 120 m² und wurden 2022 als schlüsselfertig (exkl. Küche) errichtet. Sie zeichnen sich durch exklusive Ausstattung, großzügige Außenflächen und energieeffiziente Bauweise aus.

Die Wohnungen verfügen über offene Wohnküchen, separate Badezimmer und Gäste-WCs, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Eichenparkett in Langdiele-Optik sowie großformatigen Fliesen. Die Massivbauweise mit Ziegel und Vollwärmeschutz, dreifach Verglasung sowie Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sorgen für optimalen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden, flächenbündige Innentüren (2,20 m hoch) und Klimaanlage sind serienmäßig. Balkone und Terrassen (bis 19,61 m²) sind nordwest- oder südwestorientiert. Jede Wohnung hat einen Abstellraum, Kellerabteil im Erdgeschoss und optionale Stellplätze. Der Personenlift gewährleistet Barrierefreiheit. Der Energieverbrauch liegt bei HWB 30,8 bis 38,6 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,65 bis 0,72 (A bis A+).

• Schlüsselfertig (exkl. Küche)
• Fußbodenheizung mit Kühlung
• Luftwärmepumpe
• Eichenparkett Langdiele Natur
• 3-fach Verglasung und Vollwärmeschutz
• Elektrische Rollläden und Klimaanlage
• Personenlift, barrierefrei
• Balkone/Terrassen bis 19,61 m²
• Abstellraum und Kellerabteil

St. Andrä-Wördern liegt am Speckgürtel Wiens nahe Klosterneuburg und Tulln. Supermärkte wie Billa und Penny sind unter 500 m entfernt, Apotheke und Post unter 1 km. Schulen und Kindergärten befinden sich in weniger als 1.000 m Entfernung. Busverbindung in 500 m, Bahnhof 2 km, Autobahnanschluss 7 km entfernt. Freizeitmöglichkeiten umfassen Fitnessstudio, Sportplätze, Wandern am Kumenberg und Wassersport in fußläufiger Distanz. Alle Angaben in Luftlinie.

• Kaufpreise ab 384.000 € bis 564.000 €
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Neubau 2022, Energiebedarfspass gültig bis 2031
• Verfügbar sofort