Neubauwohnung mit Loggia in sehr gutem Zustand

In Klosterneuburg-Kierling sucht diese schöne Wohnung mit zwei Zimmern neue Eigentümer. Die Wohnhausanlage wurde erst 2015 von einem renommierten Bauträger errichtet und bietet zahlreiche Vorteile für die Bewohner.

Sie vereint naturnahes Wohnen mit zentraler Lage und überzeugt durch einen hellen, offenen Wohn- und Küchenbereich, einer sonnigen Südloggia mit ruhigem Grünblick und gut aufgeteilten Nebenräumen.

Raumaufteilung

Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 61m² ist modern, praktisch und wohnlich geschnitten. Nach der Eingangstür finden Sie einen angenehm großen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Zugang zur Toilette mit anschließendem Abstellraum.

Direkt im Anschluss der großzügige, offene Küchen-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südloggia. Vom Wohnbereich aus ist die offene Ankleide und das angeschlossene Schlafzimmer zu erreichen. Das angenehm große Badezimmer mit Waschtisch, Dusch-Bad und WaMa-Anschluss ist ebenfalls vom Schrankraum zu begehen.

Ausstattung

Die Wohnung ist umfassend und gut ausgestattet - hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich, zeitlose Verfliesung im Nassbereich und in der Küche.

Die Fenster sind 2-Scheiben-verglast und rundum mit Rollläden ausgestattet (manuell bedienbar).

Für Ihre Sicherheit sorgt besonders einbruchshemmend eine Bull-Sicherheitstür (WK4).

Gegensprechanlage und Personenlift sind selbstverständlich – und natürlich auch ein angenehm großes Kellerabteil.

Technik

Die Fussbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung werden zentral und bequem über eine Hauszentralheizung (Gas) gespeist.

Zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen eigenen Kaminzug für einen Schwedenofen.

Für die Wohnhausanlage ist eine PV-Anlage (Dach) als auch Frischluftbrunnen geplant.

Betriebskosten, Rücklagen & Instandhaltung

Da die Wohnhausanlage vom Hochwasser des Kierlingbaches betroffen war, mussten von der Eigentümergemeinschaft die Kosten für die Schadensbeseitigung übernommen werden. Die Laufzeit des Darlehens beträgt ca. 24 Jahre. Die Vorgehensweise für einen zukünfigten baulichen Hochwasserschutz ist bereits ausgearbeitet. Ob und wie dieser in Zukunft umgesetzt wird, muss noch von der Eigentümergemeinschaft beschlossen werden. In jedem Fall wird für diese Maßnahmen bereits angespart (siehe Rücklage 2 weiter unten).

Die grundsätzlichen Betriebskosten sind aber ausgesprochen niedrig bei dieser schönen Wohnung.

Aufstellung:

• Betriebskosten: .............€ 128,70 (inkl. 10% USt.)
• Rücklage: ......................€ 15,17
• Rücklage 2:................... € 60,54 (temporär) – Ansparen für Hochwasserschutz - Beschlussfassung wird noch gefasst
• Sanierungsdarlehen: .....€ 57,03 (temporär) – Rückzahlung Schadensbehebung - optional auch als Einmalerlag mit ca. € 10.000,-- zu begleichen
• Gesamt: ....................... € 261,44

Tiefgaragenstellplatz

In der hauseigenen Tiefgarage sind noch Stellplätze verfügbar. Diese können zum Preis von € 18.000,-- erworben werden.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit idyllischem Spazierweg und Bach direkt hinter der Wohnhausanlage. Die Infrastruktur darf als gut bezeichnet werden (Spar-Markt Kierling).

Das Zentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

📞 +43 676 919 51 51
📧 [email protected]

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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