Projekt in 3902 Vitis

Die moderne Wohnhausanlage in Vitis, Niederösterreich, umfasst 24 Eigentumswohnungen und eine integrierte Büroeinheit für die Polizeiinspektion. Fertiggestellt im Jahr 2024 mit vier Etagen, bietet sie Wohnflächen von 30 bis 102 m² in zentraler Lage am Hauptplatz.

Die Anlage ist in Massivbauweise errichtet mit hochwertiger Ausstattung: Außenwände aus gedämmtem Ziegelmauerwerk, Stahlbeton-Elementdecken und WDVS-Fassade. Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie außenliegende Rollläden sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Sonnenschutz. Zentrale Pellet-Heizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen gewährleistet effiziente Wärme. Jede Wohnung verfügt über Außenfläche (Balkon, Terrasse oder Garten), Kellerabteil und PKW-Stellplatz. Das zentrale Stiegenhaus mit Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang. Böden sind mit Parkett und Fliesen in Bädern ausgestattet, Sanitärbereiche umfassen Dusche oder Badewanne, Hänge-WC und Sprossenheizkörper. Die Anlage ist zu ca. 90% vermietet.

Highlights

• Massivbau mit WDVS-Fassade und Flachdach
• Zentrale Pellet-Heizung mit Fußbodenheizung
• 3-Scheiben-Isolierverglasung und Rollläden
• Aufzug und barrierefrei
• Parkettböden und Fliesen in Bädern
• Balkon/Terrasse/Garten zu jeder Wohnung
• Kellerabteil und PKW-Stellplatz pro Einheit
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Location & Surroundings

Die Anlage liegt zentral am Hauptplatz in Vitis im nördlichen Waldviertel. Supermärkte wie Billa (4 Min. Fußweg), Penny (6 Min.) und Spar Express (8 Min.) sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich in 3 Min. Entfernung. Haus der Musik (3 Min.), Hallenbad und Bücherei (3 Min.) bieten Freizeitmöglichkeiten. Gute Verkehrsanbindungen: Franz-Josefs-Bahn mit Direktverbindungen nach Wien, Busse und Bundesstraßen. Wien ist ca. 120 km entfernt (90 Min. Auto).

Additional Information

• Kaufpreise ab 224.460 € bis 319.788 € (ca. 3.665–3.670 €/m²)
• Monatliche Kosten netto ab 163,73 €, brutto ab 182,53 €
• Energiepass: Bedarf, HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,67 kWh/m²a (A+), gültig bis 2032
• Verfügbar nach Vereinbarung, bereits fertiggestellt
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %