Das Projekt Ambiente Gmunden liegt in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Gmunden, Oberösterreich, und wird 2026 fertiggestellt. Es umfasst zwei moderne Architekten-Villen mit insgesamt fünf exklusiven Neubauwohnungen, die Wohnflächen von 50,83 m² bis 129,57 m² bieten. Die Einheiten sind flexibel als Haupt- oder Nebenwohnsitz nutzbar und zeichnen sich durch hochwertige Architektur aus, die nahtlos mit der naturnahen Umgebung harmoniert. Die Wohnungen verfügen über großzügige Raumaufteilungen, helle Räume mit eindrucksvollen Glasflächen und eine moderne Ausstattung. Parkettböden, Fußbodenheizung und Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Bauten sind barrierefrei mit Lift ausgestattet, und es gibt nur wenige Parteien pro Haus für mehr Privatsphäre. Die Orientierung der Balkone und Terrassen richtet sich nach Südwest oder Südost, um optimalen Lichteinfall zu gewährleisten. Kellerabteile und Abstellräume sind inklusive, und optionale Parkmöglichkeiten wie Tiefgaragenstellplätze sind verfügbar.

• Zentrale und ruhige Lage in Gmunden
• In wenigen Minuten am Traunsee
• Traunstein und Grünberg in der Nähe
• Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und Fußbodenheizung
• Moderne Bauweise mit Dreifachverglasung
• Großzügige Balkone und Terrassen sowie Gärten
• Familiäre Atmosphäre mit wenigen Parteien pro Haus
• Waschplatz für Hund und Fahrrad im Untergeschoss
• Tiefgarage, Carports und Freipätze verfügbar
• Barrierefrei mit Personenlift

Der Brahmsstöckelweg in Gmunden bietet eine ruhige, grüne Wohnlage am Stadtrand. Der Traunsee und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Bäckerei liegt nur 100 m entfernt, Supermarkt 725 m, Schule 225 m und Kindergarten 900 m. Medizinische Einrichtungen wie Arztpraxis (525 m), Apotheke (975 m) und Krankenhaus (425 m) sind schnell zu Fuß zugänglich. Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden, mit Bus 75 m, Straßenbahn 200 m und Bahnhof 850 m entfernt. Die Autobahn A1 ist in 5,775 m erreichbar, ideal für Pendler nach Linz oder Salzburg. Freizeitaktivitäten wie Wandern am Traunstein oder Grünberg sind in unmittelbarer Nähe möglich.

• Kaufpreise von 349.000 € bis 1.095.000 €, provisionsfrei für Käufer
• Obligatorische Tiefgaragenstellplätze ab 28.000 € pro Platz
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 45 kWh/m²a (Klasse B), Primärenergiebedarf 0,69 kWh/m²a (Klasse A+), gültig bis 2035
• Fertigstellung und Übergabe 2026, schlüsselfertig
• Zusatzkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtungsgebühr 1,5 % zzgl. 20 % USt.