Großzügiges Altbaujuwel mit Potenzial in bester Zentrumslage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung in zentraler Lage von Gmunden, welche sich auch ideal als Zweitwohnsitz eignet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Salzkammergut-Patrizierhauses und verbindet den besonderen Charakter des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Trotz der Lage mitten im Zentrum bietet diese Wohnung eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit Blick in den begrünten Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes Cafe und ein Frisör.

Ausstattung

Diese Wohnung verfügt über eine Küche, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC. Eine ausgezeichnete Raumaufteilung, das besondere Ambiente und der unverwechselbare Charme des Patrizierhauses verleihen dieser Wohnung eine hervorragende Basis. Im Zuge einer Sanierung bietet sich die seltene Gelegenheit, historische Atmosphäre mit individuellen Wohnvorstellungen zu verbinden und ein außergewöhnliches zu Hause bzw einen Ferienwohnsitz entstehen zu lassen.

Aufteilung

• Entree`: 13 m2
• WC: 1,12 m2
• Schlafzimmer: 18,27 m2
• Küche: 7,08 m2
• Wohnzimmer 20,09 m2
• Kinderzimmer 8,97 m2
• Abstellraum 1,31 m2
• Badezimmer: 5,18 m2

Lage

Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Gmunden. Geschäfte, Gastronomie, Rathaus- und Marktplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Traunsee. Das Seeufer und die Schiffsstationen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet das Loft zentrales Wohnen, Ruhe und Seenähe auf besondere attraktive Weise.

Parkmöglichkeiten: Eine Parkgarage, sowie eine Kurzparkfreie Zone erreichen Sie in 5 Gehminuten

Sanierung und Modernisierung (optional)

Auf Wunsch des Käufers kann der Verkäufer ausgewählte Leistungen rund um die Planung, Sanierung, Modernisierung und Einrichtung der Wohnung vermitteln bzw. anbieten. Diese Leistungen erfolgen individuell nach Absprache und können auf die persönlichen Wünsche des Käufers abgestimmt werden. Die hierfür angefallenen Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden gesondert vereinbart.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <175m
  • Apotheke <100m
  • Krankenhaus <1.425m
  • Klinik <1.625m
• Kinder & Schulen
  • Schule <125m
  • Kindergarten <350m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <175m
  • Bäckerei <75m
  • Einkaufszentrum <1.050m
• Sonstige
  • Bank <100m
  • Geldautomat <175m
  • Post <125m
  • Polizei <200m
• Verkehr
  • Bus <100m
  • Straßenbahn <100m
  • Bahnhof <550m
  • Autobahnanschluss <6.450m
  • Flughafen <6.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap