Neu Penthousewohnung in Kirchdorf an der Krems mit Blick Kremsmauer

Neu errichtete Penthouse-Wohnung in Kirchdorf an der Krems. Die Wohnung bietet 93,22 m2 Wohnfläche, ergänzt durch eine Balkon-/Terrassenfläche von 29,4 m2. Erstbezug in einem modernen Neubau von 2023 mit Blick ins Grüne und zur Kremsmauer.

Offener Wohn-/Küchenbereich mit EBK. 3 Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Abstellraum. Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, Fingerprint/Keyless-Zugang, Glasfaser. Hochwertige Fliesen/ Parkett, Massivbau, Flachdach. Südwestliche Ausrichtung, Balkonterrasse. 1 Carport und 2 Außenstellplätze.

• Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit offener EBK
• Balkon-/Terrassenfläche 29,4 m2 in Südwest-Ausrichtung
• 3 Stellplätze (Carport + 2 Außenstellplätze)
• Fußbodenheizung + Luft-Wärmepumpe
• Klimaanlage
• Massivbau mit Flachdach
• Hochwertige Fliesen- und Holzbeläge
• Glasfaser-Internet

Lage & Umgebung

Die Lage in Kirchdorf an der Krems bietet eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe (unter 1 km). Die Naherholung ist durch die nahegelegenen Grünflächen wie die Kirchdorfer Au ideal für Freizeitaktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Bushaltestelle in ca. 5–10 Gehminuten, Bahnhof in ca. 10–12 Gehminuten. Der Autobahnanschluss liegt ca. 3,5 km entfernt; der Flughafen ist ebenfalls in ca. 3,5 km erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege ins Grüne.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 449.000 EUR
• Nebenkosten gemäß Grunderwerbsteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 38 kWh/m2a, Klasse B, Bedarfsausweis, gültig bis 2032-11-09
• Übergabe/Verfügbarkeit: Erstbezug, sofort möglich