Neubau 55 m² Wohnung in Wilhering - 2 Zimmer, Balkon & Garten

Diese Neubauwohnung befindet sich in Wilhering, einer ruhigen Lage im Linzer Umland.

Sie wurde 2023 errichtet und bietet 55 m² Wohnfläche.

Zu den Highlights zählen Balkon und Gartenanteil sowie eine gepflegte Bauweise.

Teil einer modernen, gepflegten Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten und 2 Büros.

Die Einheit bietet 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett; die Küche ist als Einbauküche vorhanden (EBK).

Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Zentralheizung mit Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luftwärmepumpe.

Sie verfügt über einen Balkon von ca. 3,5 m² sowie einen Gartenanteil von ca. 24 m².

Der Zustand ist neuwertig, Baujahr 2023. Der Energieausweis weist HWB 34 kWh/m²a (Klasse B) aus.

Highlights

• 55 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• EBK (Einbauküche)
• Balkon 3,5 m² + Gartenanteil 24 m²
• Bodenbeläge: Fliesen & Parkett
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung, betrieben durch Luftwärmepumpe
• 1 Freiplatz als Stellplatz

Lage & Umgebung

Wilhering besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Lage im Linzer Umland und eine gute Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Klinik (ca. 500 m) sowie ein Supermarkt (ca. 500 m) für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m).

Der Bahnhof ist ca. 2.500 m entfernt, die Autobahnauffahrt in ca. 7,5 km.

Die ruhige Lage bietet Nähe zur Natur und gleichzeitig kurze Wege nach Linz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 220.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 34 kWh/m²a, Klasse B