Zentrale Wohnung nahe Bulgariplatz mit Gartennutzung

67 m² Wohnung im Stadtzentrum zu verkaufen!

In der Nähe des Bulgariplatzes ist ab sofort diese 3,5 Zimmerwohnung verfügbar. Durch die zentrale Lage finden Sie beste Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustüre – an der Wiener Straße gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Ärzte und Restaurants. Die Straßenbahnhaltestelle ist wenige Schritte entfernt. Neben dem Haus findet man auf der Panuliwiese einen schönen Park (inkl. Hundewiese) für Naherholung.

Die Wohnung ist über einen direkten Zugang (nicht barrierefrei) vom Hof begehbar und mit Fernwärmeheizung und 3-fach verglasten Fenstern zeitgemäß ausgestattet. Da sie länger nicht bewohnt war, benötigt sie ein paar kleinere Erfrischungen.

Durch die hervorragende Raumaufteilung eignet sie sich bestens für kleine Familien, Pärchen oder WG's:

• Vorraum
• Abstellraum
• Schlafzimmer (hofseitig)
• Küche (separat, nicht möbliert)
• WC
• Bad mit Wanne und Fenster (Innenhofschacht)
• Großes Zimmer (Wohnzimmer)
• 2. Schlafzimmer

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, im Innenhof gibt es eine Gemeinschaftsfläche mit kleinem Spielplatz. Die Rücklage weist in der aktuellsten Jahresabrechnung ein Guthaben von € 60.000 auf (aktuell sind keine Sanierungen geplant, das Dach wird mittelfristig überprüft).

Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter 0664 88786860 oder [email protected] gerne zur Verfügung!

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07