Sanierte Altbauwohnung mit guter Anbindung

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine vermietete Zweizimmerwohnung in Neuzeug (Steyr Land).

Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses, welches ca. 1900 errichtet wurde. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz!

In den Jahren 1996 und 1997 wurden Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt, womit es weitgehend den damaligen Gebäudestandards entspricht.

Zwischen den Jahren 2020 und 2023 wurden diverse Reparaturen und Ausbesserungsarbeiten sowohl im Außenbereich, als auch in den Wohnungen durchgeführt.

Die Wohnung ist mit einem Küchenblock (inklusive Herd, Dunstabzug und Kühlschrank), sowie mit einem Waschtisch und einer Dusche im Badezimmer eingerichtet.

Mietvertragsdetails - vermietet:

• Auf 3 Jahre befristet (bis 28.02.2027) und in Schriftform verfasst
• Vermietet inkl. BK € 550,00/ Monat
• Eine Kaution wurde vom Mieter bezahlt
• Die Vermietung unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des MRG

Flächen der Top 6:

• Vorraum: ca. 3 m²
• Bad/WC: ca. 5,8 m²
• Schlafzimmer: ca. 9,6 m²
• Kochen/Essen/Wohnen: ca. 28,7 m²
• Der Mieter ist berechtigt den Gemeinschaftskellerraum (ca. 25,55 m²) zu nutzen.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar ist.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Das Krankenhaus in Sierning sowie das Landesklinikum Steyr sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die umliegenden Ortszentren von Sierning, Bad Hall und Steyr sind ebenfalls gut angebunden und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und insbesondere des Raums Steyr ergeben sich zudem vielfältige Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region.

Für größere Einkäufe stehen verschiedene Lebensmittelmärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, regionalen Arbeitsmöglichkeiten und einer raschen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:141.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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