Dieses Penthouse in Haid, Im Obstgarten, besticht durch eine helle, hochwertige Architektur. Baujahr 2025, Wohnfläche ca. 90,16 m². Die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 45,23 m² bietet privaten Freiraum und Blick ins Grüne.

Die Einheit befindet sich in der oberen Etage eines massiven Neubaus mit Flachdach. Sie umfasst 3 Zimmer, eine offene Wohnküche, Abstellraum und ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen im Sanitärbereich und hochwertigem Parkett im Wohnbereich zusammen. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung; elektrische Rollläden gehören zur Ausstattung. Die Terrasse ist in südwestlicher Ausrichtung angelegt und ca. 45,23 m² groß. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (1 Raum) mit barrierefreiem Liftzugang. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaik-Anlage für eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Highlights

• Großzügige Südwest-Terrasse ca. 45,23 m²
• 3 Zimmer, Abstellraum, hochwertige Bodenbeläge
• Massivbauweise, Flachdach
• Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
• Tiefgarage inkl. 1 Stellplatz
• Kabel/SAT-TV-Anschluss
• Photovoltaik-Anlage vorhanden
• Ausrichtung Terrasse/Südwest

Lage & Umgebung

Die ruhige Einfamilienhaussiedlung am Hang oberhalb von Engerwitzdorf bietet Blick ins Grüne und dennoch zentrale Anbindungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B3 führt nach Linz, die A7 ist in Kürze erreichbar, was kurze Wege in die Stadt ermöglicht. Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Umgebung; Gallneukirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitangebote wie Wander- und Radwege sowie der Pleschinger See sind gut erreichbar und erhöhen die Lebensqualität. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Distanz, so ist man auch ohne Auto flexibel unterwegs.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis (Brutto): 546.396 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 % & Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: HWB 40,2 kWh/m²a, HWB-Klasse B; FGEW 0,72; GE-Klasse A; gültig bis 2033-07-17
• Übergabe/Verfügbar ab Anfang 2027; Tiefgarage mit 1 Stellplatz