Eigentumswohnung ca. 128 m² mit Garage in Thomasroith

Eigentumswohnung ca. 128 m² mit Garage in Thomasroith

Wohnen am Hang 3, Top 9 in 4901 Ottnang am Hausruck

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in Thomasroith, Gemeinde Ottnang am Hausruck.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, Top 9, und verbindet eine gut geschnittene Wohnebene mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Dadurch stehen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das ursprüngliche Wohnungsniveau umfasst ca. 73,4 m², ergänzt durch den 1986 ausgebauten Dachgeschossbereich mit ca. 54,8 m². Die Wohnung ist teilweise Möbliert.

Wohnbereich:

Bereits der einladende Vorraum vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen sowie zum Aufgang ins Dachgeschoss. Der Boden wurde 2015 mit hochwertigem Tilo-Vinylboden erneuert.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Echtholzparkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die 2015 erneuert wurde, und verfügt ebenfalls über einen modernen Tilo-Vinylboden, Deckenspots und einem Insektenschutzgitter beim Fenster.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Kinder- und Schlafzimmer verfügen über Außenrollläden und Insektenschutzgitter.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und mit Fliesen ausgeführt.

Das separate WC verfügt ebenfalls über einen Fliesenboden sowie ein kleines Waschbecken.

Ausgebautes Dachgeschoss:

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit ca. 54,8 m². Der Bereich wurde 2011 wärmegedämmt saniert und bietet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Vorraum gelangt man in einen großen Wohn-/Schlafraum, der mit Teppichboden und Echtholzparkett ausgestattet ist. Die 2011 erneuerten Dachflächenfenster verfügen über Sicht- und Sonnenschutz.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Dachgeschoss.

Die Beheizung des Dachgeschosses erfolgt über elektrische Heizstrahler.

Gebäude & Sanierungen:

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert:

• Baujahr: ca. 1977
• Dachgeschossausbau: ca. 1986
• Vollwärmeschutz und neue Fenster: 2006
• Dachgeschoss wärmegedämmt saniert: 2011
• Dachflächenfenster erneuert: 2011
• Vinylböden und Einbauküche erneuert: 2015
• Neue Garagen: 2017
• Dachdeckung und Eingangsportal erneuert: 2020
• Kein Lift

Keller & Allgemeinbereiche:

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Räume zur Verfügung, darunter:

• Waschraum
• Trockenraum
• Fahrradraum
• allgemeine Parkplätze

Garage:

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb. Die neu errichteten Garagen stammen aus dem Jahr 2017.

Auf einen Blick:

• Eigentumswohnung Top 9
• Am Hang 3, 4901 Ottnang am Hausruck / Thomasroith
• ca. 128 m² Wohnfläche
• ca. 73,4 m² Hauptwohnung
• ca. 54,8 m² ausgebautes Dachgeschoss
• kein Lift
• Loggia
• 2 Badezimmer
• 2 WC
• Einbauküche
• Echtholzparkett
• Teilweise Außenrollläden und Insektenschutzgitter
• separates Kellerabteil
• Garage mit elektrischem Torantrieb
• allgemeine Parkplätze
• Ölheizung
• zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Eine großzügige Wohnung mit zusätzlichem Dachgeschossbereich, Garage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in ruhiger Lage in Thomasroith, Ottnang am Hausruck.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Altenheim, Autowerkstatt, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind gut in der Nähe erreichbar.

Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt.

Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <200m
  • Apotheke <3.525m
  • Krankenhaus <8.750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.750m
  • Kindergarten <1.700m
  • Höhere Schule <9.100m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <3.325m
  • Bäckerei <1.800m
  • Einkaufszentrum <9.400m
• Sonstige
  • Bank <1.700m
  • Geldautomat <3.400m
  • Post <3.500m
  • Polizei <8.425m
• Verkehr
  • Bus <225m
  • Bahnhof <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap