Kompakte Garçonnière zum kleinen Preis – interessant für Anleger und Singles mit Gestaltungsideen

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Kompakte Gesamtfläche von rund 29 m², davon ca. 21 m² mit einer Raumhöhe von über 1,50 m
Gestaltungsspielraum: renovierungsbedürftiger Zustand ermöglicht eine individuelle Neugestaltung
Überschaubare laufende Kosten: monatliche Betriebskostenvorauszahlung derzeit € 100,49 inklusive Heizkosten und Reparaturfond
Wels-West mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Wer eine leistbare Eigentumswohnung für sich selbst sucht oder mit überschaubarem Kapitaleinsatz in eine Immobilie investieren möchte, sollte sich diese kompakte Garçonnière näher ansehen. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Mit einem Kaufpreis von € 45.000 bietet die Wohnung einen vergleichsweise niedrigen Einstieg in das Eigentum. Für Anleger kann die kompakte Wohnungsgröße eine interessante Basis für eine spätere Vermietung darstellen. Für Singles bietet sich eine leistbare Wohnmöglichkeit für alle, die ihren Wohnraum bewusst kompakt halten möchten.

Wohnung und Gebäude

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Wohnhauses (nur 7 Wohneinheiten!) ohne Lift. Aufgrund der Dachschrägen weist die Wohnung einen besonderen Grundriss auf. Von der Gesamtfläche von rund 29 m² verfügen ca. 21 m² über eine Raumhöhe von mehr als 1,50 m.

Der derzeitige Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung entsprechend den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum zugeordnet.

Die Lage

Wohnen in Wels-West: Die Garçonnière befindet sich in der Akeleistraße im westlichen Stadtgebiet von Wels und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels. Gleichzeitig sind die vielfältigen Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten von Wels gut erreichbar.

Einkaufen & Freizeit: Das MAX.CENTER, die SCW und das STAR MOVIE Wels befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss Wels-West ist rasch erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Erholung in der Nähe: Wer nach Feierabend gerne ins Grüne geht, findet in den nahegelegenen Traunauen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.

Durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen eignet sich der Standort auch für Pendler. Gleichzeitig bietet das westliche Stadtgebiet eine gute Ausgangsbasis für die vielfältigen Angebote der Stadt Wels.

Die Raumaufteilung

Über den Vorraum gelangt man in den Wohnbereich sowie in das Bad/WC. Aufgrund der kompakten Grundfläche und der Dachschrägen ist die Wohnung auf eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raumes ausgelegt.

Zeitplan – Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 85 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 2,35.

Betriebskosten

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit € 100,49. Darin enthalten sind € 43,72 Heizkosten sowie € 24,02 für den Reparaturfonds.

Richtpreis:

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Doppelmakler:

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:

Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision, die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Die Maklerprovision wird gemäß der Immobilienmaklerverordnung verrechnet: 

Bei einem Kaufpreis von € 45.000,- beträgt die Maklerprovision demnach € 1.453,46 + 20% Ust. = € 1.744,15.

Haftungserklärung zum Inserat:

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
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Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
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Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap