Modern & top saniert: Vollmöblierte Garconniere in der Vorgartenstraße!

Komplett sanierte und möblierte Altbauwohnung nahe Donau, UNO City und Prater

Vorgartenstraße | Wien

Diese charmante Altbauwohnung im Mezzanin eines sehr gepflegten Hauses kombiniert Wiener Albauflair mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig und aufwendig saniert - hier heißt es wirklich: Koffer packen und direkt einziehen!

Auf ca. 44m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt duchdachtes, modernes Raumkonzept in absolutem Top-Zustand. Die Immobilie wird vollständig und geschmackvoll möbliert übergeben - ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger, die ohne Renovierungsaufwand sofort vermieten möchten. Ein ca. 3m² großes Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab.

Bei der Revitalisierung wurde besonders Augenmerk auf hochwertige Materalien und langlebige Haustechnik gelegt:

• neue Fenster
• neue Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
• hochwertiger Parkettboden
• erneuerte Elektroinstallationen
• moderne Elektroheizung
• erneuerte Gas- und Warmwasseranlage
• hochwertig ausgeführtes Designer-Badezimmer
• großzügige Designer-Dusche mit speziell angefertigtem, hochwertigem Glas
• komplette Möblierung
• sämtliche Ausstattungsdetails in sehr gepflegtem und hochwertigem Zustand

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 44 m²
• Keller: ca. 3 m²
• Etage: Mezzanin
• Sanierung: vollständig saniert 2023
• Übergabe: komplett möbliert
• Betriebskosten: ca. € 128,- monatlich
• HWB: ca. 120 kWh/m²a
• Energieklasse: D

Besonderes Highlight: Das aufwendig gestaltete Designer-Badezimmer begeistert durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine großzügige Walk-in-Glasdusche - moderner Luxus für den täglichen Komfort.

Raumaufteilung

• großzügiger Wohn- und Schlafbereich
• moderne Einbauküche mit Essplatz
• modernes Designer-Badezimmer mit Glasdusche
• WC
• Vorraum

Ausgezeichnete öffentliche Anbindung:

• S-Bahn & Öffis: Die Station Traisengasse (S-Bahn-Stammstrecke: S1,S2,S3,S4,S7 zum Flughafen) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
• Schnell im Zentrum & Business: Über den nahen Verkehrsknoten Praterstern sowie U-Bahn-Linien (U1/U6) gelangen Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz), zur UNO-City und zum Hauptbahnhof.

Nahversorgung, Shopping & Kulinarik:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Hofer), Bäckereien, Apotheken, Ärtze sowie das nahe Unfallkrankenhaus (AUVA Traumazentrum / UKH) befinden sich in unmittelbarem Umkreis.
• Für ausgedehnte Shoppingtouren, Entertainment und Gastronomie sorgt die nahegelegene Millennium City mit unzähligen Shops, Restaurants und Österreichs größtem Kinocenter.

Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür:

• Die Donau und die Donauinsel liegen praktisch vor der Tür - ideal zum Laufen, Radfahren, Schwimmen oder für entspannte Sommerabende am Wasser.
• Auch der grüne Wiener Prater sowie der Augarten sind rasch erreicht und bieten reichlich Raum für Sport und Erholung im Grünen.

Fazit

Eine bezugsfertige Traumimmobilie ohne jeden Sanierungs- oder Einrichtungsaufwand! Die Kombination aus erstklassiger 2023er-Kernsanierung, exklusivem Designer-Bad, edlem Parkett und der vollständigen Möblierung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit - ob zur Eigennutzung als stilvolles City-Apartment oder als Vorsorgeinvestition.