2-Zimmer-Neubau mit Balkon in Bergheim

In zentraler Lage von Bergheim entsteht dieses moderne 2-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss mit 49,15 m² Wohnfläche und 10 m² Balkon. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Die Wohnung im Baurechtseigentum bietet hohen Wohnkomfort durch hochwertige Ausstattung. Parkettböden in Eiche natur, großformatige Fliesen, Pelletszentralheizung mit Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sind serienmäßig. Die Pflegeleichten Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung sorgen für exzellente Wärmedämmung und Schallschutz. Die gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" inklusive Dusche rundet das Angebot ab. Der Südwestausrichtung des Balkons bietet angenehmes Licht.

Highlights

• 10 m² Balkon mit Südwestausrichtung
• Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
• Parkett in Eiche natur und Fliesen
• Fußbodenheizung mit Pelletheizung
• Photovoltaikanlage
• Lift im Gebäude
• Energieeffizienz: A++ / A
• Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung

Lage & Umgebung

Die Lage in Bergheim bei Salzburg bietet kurze Wege zur Stadt Salzburg und zur Autobahn. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt sind unter 500 m entfernt. Bus und Bahnhof erreichen Sie in unter 500 m bzw. 1.000 m. Kindergarten in weniger als 1.000 m, Schule und Universität unter 2.500 m. Einkaufszentrum und Autobahnanschluss liegen innerhalb von 2.500 m. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

Baurechtseigentum für 80 Jahre bis 2103. Monatlicher Baurechtszins € 3,25/m² (ca. € 159 für diese Wohnung). Energieverbrauchszertifikat: A++ (36 kWh/m²·a), F-Gee-Wert A (0,76). Neubau, Erstbezug Herbst 2027. Tiefgaragenstellplatz inklusive, E-Leerverrohrung vorhanden.