Wohnung im Neubau mit Privatgarten

In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Fertigstellung Herbst 2027!

• Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum
• Haus B - Top 01 / 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,90 m² Wohnfläche
• ca. 25 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
• Kellerabteil
• Besucherstellplätze
• Lift
• E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit
• Hochwertige Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung
• Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db)
• Parkettböden in Eiche natur
• Großformatige Fliesen (60x30cm)
• Terrasse mit massiven Betonsteinplatten
• Weiße Innentüren mit Holzzargen
• Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung
• Pelletszentralheizung
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro"
• Perfekt für Anleger - Viktoria-Vermietungsservice!

Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit" Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103. Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins („anteilige Grundstückspacht“) beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat. Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 159,- pro Monat. Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet. Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann. Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema „leistbares Wohnen in Salzburg“ anbieten zu können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap