Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Entzückende kleine und ruhige Gartenwohnung in sonniger Lage in 8402 Werndorf!

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Entzückende kleine und ruhige Gartenwohnung in sonniger Lage in 8402 Werndorf!

Diese charmante Gartenwohnung in der Webersiedlung 1 in Werndorf verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einem entspannten Lebensgefühl. Auf knapp 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das mit seiner freundlichen Atmosphäre und der attraktiven Südostausrichtung begeistert. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur rund 10 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 80 m² großen Eigengarten, ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Ein praktisches Gerätehäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und andere Freizeitutensilien. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der bereits vorhandene Insektenschutz im Wohnzimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit einem neuwertigen Geschirrspüler ausgestattet, ideal für alle, die ohne großen Aufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 120-Liter-Boiler. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, das ausreichend Platz für Vorräte und persönliche Gegenstände bietet. Ein eigener Carport-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Sonne, Regen und Schnee. Die ruhige Wohnlage in der Webersiedlung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung nach Graz sowie in die Südsteiermark. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare, als gemütlicher Rückzugsort oder als interessante Anlageimmobilie. Diese Gartenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Freiraum und praktischer Ausstattung.

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Highlights & Fakten zur Gartenwohnung Top1

• WFL von 64,67m²
• Wohnen-Essen mit 24,65m²
• Eigengarten mit 80m²
• Terrasse mit 10m²
• Küche mit 11,24m²
• Vorraum 1 mit 3,47m²
• Vorraum 2 mit 5,71m²
• Schlafzimmer mit 13,68m²
• WC mit 1,73m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss mit 4,19m²
• Kellerabteil mit ca. 6m²
• Fahrradabstellplatz vorhanden
• 1 Carport ist im Preis inkludiert!
• Betriebskosten inkl. Rücklage € 243,75
• Heizkosten aktuell € 84,00
• Strom aktuell € 80,00

Wohnung 64,67m² inklusive Carport: € 174.000,00

Kaufnebenkosten:

• 3% Provision zzgl. 20% Ust
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust*

*Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.500m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <4.250m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <4.250m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Bahnhof <1.250m
  • Flughafen <7.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap