Das Wohnbauprojekt MURINA entsteht zentral in Graz, 8020, mit Baubeginn im 1. Quartal 2026 und Fertigstellung im 4. Quartal 2027. Es umfasst ein 7-stöckiges Gebäude mit 2- bis 4-Zimmer-Vorsorgewohnungen von 30 bis 124 m² Wohnfläche. Die Neubauwohnungen bieten hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise für langfristige Vermietung. Die durchdachten Grundrisse sorgen für helle, moderne Räume. Ausstattungsmerkmale umfassen offene Küchen, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Parkett- und Fliesenböden sowie Bäder mit Dusche oder Wanne. Balkone, Terrassen und teilweise Eigengärten bieten Südwest- oder Südorientierung. Kellerabteile und Abstellräume sind vorhanden, ein Aufzug gewährleistet Komfort. Die energieeffiziente Konstruktion erreicht HWB 23,8 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,71 (Klasse A).

• Aufzug im Gebäude


• Fußbodenheizung mit Fernwärme


• Parkettböden und hochwertige Fliesen


• Offene Küchen


• Balkone/Terrassen bis 14,55 m² (Südwest/Süd)


• Eigengärten in Auswahlwohnungen


• Kellerabteile und Abstellräume


• Außenbeschattung


• Energieeffizienz: HWB B, F-GEE A

MURINA liegt zentral in Graz mit exzellenter Infrastruktur und Innenstadtnähe. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten erreichen Sie in unter 500 m. Bus in weniger als 500 m, Straßenbahn unter 1.000 m, Hauptbahnhof in 1.500 m. Die Augartenbucht als beliebter Freizeitort liegt in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnanschluss in 4 km, Flughafen in 8,5 km. Die Lage fördert hohe Vermietbarkeit durch optimale Anbindungen.

• Kaufpreise von 141.069 € bis 737.255 € netto zzgl. 20 % USt.


• Zu erwartender Mietertrag ca. 11,50 bis 12,75 €/m² netto


• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %


• Energiepass: HWB 23,8 kWh/m²a (B), F-GEE 0,71 (A), gültig bis 2033


• Verfügbar ab voraussichtlich Ende 2027


• Provision bezahlt der Abgeber