MURINA – Investieren mitten in Graz Das Wohnbauprojekt MURINA bietet attraktive Vorsorgewohnungen in hochwertiger Ausführung – mitten in Graz. Hier entsteht ein Investment, das urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertentwicklung vereint – ideal für alle, die in Wohnraum mit Zukunft investieren möchten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Mieter:innen. Ausstattung - Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – gefragt bei Mieter:innen - Außenbeschattung - Aufzug - Kellerabteile - Fußbodenheizung - Parkettböden & hochwertige Fliesen - Wärmeversorgung über Fernwärme Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Bauweise bietet MURINA beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und wertsichere Rendite. Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch Innenstadtnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Pluspunkt für die Vermietung. Auch die Augartenbucht, einer der beliebtesten Freizeitorte der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt – ein Standortvorteil, der die Nachfrage zusätzlich stärkt. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert maximale Mobilität und ist ein zentraler Faktor für hohe Mieter:innen-Nachfrage. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt – so erreicht man das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert. Ihr Investment mit Zukunft Mit MURINA investieren Sie in ein Projekt, das Nachhaltigkeit, Lagequalität und Mietpotenzial vereint. Eine Immobilie mit stabilen Erträgen, geringem Risiko und dauerhafter Nachfrage – im Herzen von Graz Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 154.174,00,- bis EUR 805.743,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 11,75 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Baubeginn: 1. Quartal 2026 Fertigstellung: 4. Quartal 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 2: 76,74 m² 405.801,00 € aktiv Top 3: 37,47 m² 182.254,00 € aktiv 1. Etage Top 4: 30,59 m² 154.174,00 € aktiv Top 5: 74,12 m² 334.652,00 € aktiv Top 7: 41,11 m² 209.373,00 € aktiv Top 8: 40,85 m² 208.049,00 € aktiv Top 10: 31,17 m² 157.097,00 € aktiv Top 11: 37,64 m² 184.060,00 € aktiv 2. Etage Top 12: 30,59 m² 165.645,00 € aktiv Top 14: 41,07 m² 214.714,00 € aktiv Top 18: 31,17 m² 160.993,00 € aktiv Top 19: 37,64 m² 198.175,00 € aktiv 3. Etage Top 20: 30,59 m² 169.775,00 € aktiv Top 22: 41,07 m² 220.258,00 € aktiv Top 27: 37,64 m² 203.256,00 € aktiv 4. Etage Top 29: 74,12 m² 363.188,00 € aktiv Top 30: 41,07 m² 225.803,00 € aktiv 1. DG Top 36: 113,78 m² 725.655,00 € aktiv Top 37: 57,51 m² 407.631,00 € aktiv Top 38: 123,77 m² 805.743,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap