Wohnung Neubau Erstbezug Innenstadtnähe

Die MURINA in Graz bietet eine 3-Zimmer-Vorsorgewohnung im Erdgeschoss mit 76,74 m² Wohnfläche, erbaut 2026. Sie verfügt über einen Eigengarten von 73,01 m², einen Balkon von 6,49 m² sowie helle Räume und durchdachte Grundrisse. Die Wohnung ist erstbezugsreif mit hochwertiger Ausstattung inklusive Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie offener Küche und Dusche. Die Ausrichtung umfasst Süden und Nordwesten für optimale Belichtung. Fernwärme sorgt für effiziente Heizung.

Highlights

• Aufzug vorhanden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Parkett- und Fliesenböden
• Offene Küche
• Eigengarten 73 m²
• Balkon 6,49 m² (Süd/Nordwest)
• Kellerabteil
• Energieeffizienz: HWB B, F-GEE A

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Graz-Stadt bietet Innenstadtnähe mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Arzt, Apotheke und Klinik liegen ebenfalls in weniger als 500 m. Bus-Haltestelle unter 500 m, Straßenbahn unter 1.000 m, Hauptbahnhof unter 1.500 m. Die Augartenbucht ist wenige Minuten entfernt und bietet Freizeitmöglichkeiten. Autobahnanschluss in 4 km erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis ab 154.174 € netto zzgl. 20 % USt.
• Zu erwartender Mietertrag ca. 11,50–12,75 €/m² netto
• Baubeginn Q1 2026, Fertigstellung Q4 2027
• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,71 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2033