Kaufen, vermieten, zurücklehnen – PROVISIONSFREI

Kaufen, vermieten, zurücklehnen – provisionsfrei

Diese Wohnung ist für Anleger, die ihr Geld in etwas Greifbares legen und danach Ruhe haben wollen. Sie ist saniert und vermietet, und sie liegt in einem Haus, in dem die großen Arbeiten bereits erledigt sind.

Kaufen. Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß hat rund 40,53 m² Nutzfläche. Ihr Mittelpunkt ist die 21 m² große Wohnküche mit einer Küche aus dem Jahr 2024. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit knapp 11 m², ein Bad mit Dusche und WC und ein Vorraum. Die Wohnung wurde 2023/2024 saniert und hat Parkettböden und Kunststoff-Isolierglasfenster. Ein Personenaufzug führt bis ins 3. Obergeschoß, und zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Vermieten. Einen Mieter müssen Sie nicht suchen. Die Wohnung ist befristet bis November 2027 vermietet, der Hauptmietzins beträgt € 363,00 netto im Monat. Das ergibt eine Bruttorendite von 2,56 %. Damit macht man keine großen Sprünge, aber das Geld fließt ab dem ersten Tag. Wohnungen dieser Größe zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof sind bei Studierenden, Berufseinsteigern und dem Personal der umliegenden Krankenhäuser gefragt. Nach dem Vertragsende entscheiden Sie selbst, ob Sie neu vermieten oder die Wohnung selbst oder für Ihre Kinder nutzen.

Zurücklehnen. Was Altbauwohnungen oft teuer macht, ist hier bereits erledigt. 2023 wurden Straßenfassade, Feuermauer, Stiegenhaus samt Stuck und Keller saniert, Haustor und Windfangtür instandgesetzt und eine neue Gegensprechanlage eingebaut. Ein Gutachten zum Bauzustand (Arch. DI Vera Korab, Oktober 2023) hält fest, dass in den folgenden fünf bis zehn Jahren keine besonderen Erhaltungsmaßnahmen zu erwarten sind. Geheizt wird mit Fernwärme.

Verfügbare Anleger-Wohnungen in diesem Objekt:

• Top 1, Geschoss HP, NFL m² 54,29, Balkon m², Preis 215.000,00 €, Rendite 2,54 %, Anmerkungen: Sehr guter Zustand
• Top 2, Geschoss HP, NFL m² 69,59, Balkon m², Preis 185.000,00 €, Rendite 3,48 %, Anmerkungen: Sehr guter Zustand
• Top 5, Geschoss 1. OG, NFL m² 70,97, Balkon m² 2,23, Preis 285.000,00 €, Rendite 2,55 %, Anmerkungen: Saniert 2023/2024, neue Küche (2024), Neuer Boiler im Bad (2021)
• Top 8, Geschoss 3. OG, NFL m² 50,77, Balkon m² 2,59, Preis 145.000,00 €, Rendite 3,40 %, Anmerkungen: Sehr guter Zustand
• Top 9, Geschoss 3. OG, NFL m² 40,53, Balkon m², Preis 170.000,00 €, Rendite 2,56 %, Anmerkungen: Saniert 2023/2024, neue Küche (2024)

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Autobahnanschluss <5.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Flughafen <9.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap