Altbau-Charme, der sich rechnet – provisionsfrei

Altbau-Charme, der sich rechnet – provisionsfrei

Attraktive Anlegerwohnung in zentraler Grazer Lage. Bereits bis August 2028 vermietet und mit laufenden Mieteinnahmen von € 455,00 monatlich bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von 2,54 %. Provisionsfrei für den Käufer!

Willkommen bei Ihrer nächsten Kapitalanlage!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 54,29 m² bietet sie ein attraktives Investment in einem gepflegten Wohnhaus im Herzen von Graz.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,97 m²
• Schlafzimmer: 14,29 m²
• Badezimmer mit WC und Dusche: 5,41 m²
• Küche: 4,29 m²
• Wohnzimmer: 27,33 m²

Besonderheiten für Anleger:

• Bis August 2028 vermietet
• Monatliche Mieteinnahmen: € 455,00
• Rendite: 2,54 %
• Sehr guter Wohnungszustand
• Sofortige Erträge ab Kauf
• Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung:

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Küche sowie die funktionale Raumaufteilung gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt.

Sanierungsarbeiten am Gebäude:

Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses sowie des Kellers. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und die Allgemeinflächen durch neue Beleuchtungskörper und weitere optische Verbesserungen modernisiert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen wurde.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine bereits vermietete Anlegerwohnung in zentraler Grazer Lage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.

Weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:

Eigentumswohnungen:

• Top 10, 3. OG, NFL 68,61 m², Balkon 2,62 m², 220.000,00 €, Guter Zustand, Küche nur mit Spüle & Kühlschrank, ohne Herd, Fernwärme, Kellerabteil
• Top 11, DG, NFL 64,98 m², Garten ca. 72 m², 235.000,00 €, 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten
• Top 12, DG, NFL 88,28 m², Garten ca. 72 m², 325.000,00 €, 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten

Anlegerwohnungen:

• Top 1, HP, NFL 54,29 m², 215.000,00 €, Rendite 2,54 %, Sehr guter Zustand
• Top 2, HP, NFL 69,59 m², 185.000,00 €, Rendite 3,48 %, Sehr guter Zustand
• Top 5, 1. OG, NFL 70,97 m², Balkon 2,23 m², 285.000,00 €, Rendite 2,55 %, Saniert 2023/2024, neue Küche (2024), Neuer Boiler im Bad (2021)
• Top 8, 3. OG, NFL 50,77 m², Balkon 2,59 m², 145.000,00 €, Rendite 3,40 %, Sehr guter Zustand
• Top 9, 3. OG, NFL 40,53 m², 170.000,00 €, Rendite 2,56 %, Saniert 2023/2024, neue Küche (2024)

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <500m
• Autobahnanschluss <5.000m
• Bahnhof <1.000m
• Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap