Langfristig Miete, solide Rendite – provisionsfrei

Langfristig Miete, solide Rendite – provisionsfrei

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Grazer Lage! Diese gepflegte Anlegerwohnung im 3. Obergeschoss ist seit 2006 unbefristet vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von € 411,35. Mit einer Rendite von 3,40 % bietet sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige und stabile Erträge setzen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 50,77 m² sowie einen Balkon mit 2,59 m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Facts auf einen Blick

• Wohnfläche: 50,77 m²
• Balkon: 2,59 m²
• Monatliche Mieteinnahmen: € 411,35
• Rendite: 3,40 %
• Provisionsfrei für den Käufer

Highlights dieser Immobilie

• Seit 2006 unbefristet vermietet
• Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
• Attraktive Rendite von 3,40 %
• Sehr guter Erhaltungszustand
• Balkon mit 2,59 m²
• Gefragte Wohnlage im Grazer Stadtgebiet
• Solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis
• Fernwärmeheizung für effiziente Wärmeversorgung
• Gebäude umfassend saniert
• Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine weiterhin nachhaltige Vermietung. Die kompakte und gut nutzbare Wohnfläche sowie der Balkon sorgen für eine attraktive Wohnqualität. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Sanierungsarbeiten am Gebäude

Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie nachhaltig zu steigern. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses sowie des Kellers. Darüber hinaus wurden der Eingangsbereich und die Allgemeinflächen durch neue Beleuchtungskörper und weitere optische Verbesserungen modernisiert, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen wurde.

Ihr Investment mit Zukunft

Diese vermietete Anlegerwohnung vereint eine attraktive Rendite, langfristig gesicherte Mieteinnahmen und eine zentrale Grazer Lage. Dank des sehr guten Zustands der Wohnung sowie der umfassenden Sanierung des Gebäudes bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Erträge setzen.

Weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:

Eigentumswohnungen:

• Top 10, 3. OG, NFL m²: 68,61, Garten m²: , Balkon m²: 2,62, Preis: 220.000,00 €, Anmerkungen: Guter Zustand, Küche nur mit Spüle & Kühlschrank, ohne Herd, Fernwärme, Kellerabteil
• Top 11, DG, NFL m²: 64,98, Garten m²: ca. 72, Balkon m²: , Preis: 235.000,00 €, Anmerkungen: 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten
• Top 12, DG, NFL m²: 88,28, Garten m²: ca. 72, Balkon m²: , Preis: 325.000,00 €, Anmerkungen: 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten

Anlegerwohnungen:

• Top 1, HP, NFL m²: 54,29, Balkon m²: , Preis: 215.000,00 €, Rendite: 2,54 %, Anmerkungen: Sehr guter Zustand
• Top 2, HP, NFL m²: 69,59, Balkon m²: , Preis: 185.000,00 €, Rendite: 3,48 %, Anmerkungen: Sehr guter Zustand
• Top 5, 1. OG, NFL m²: 70,97, Balkon m²: 2,23, Preis: 285.000,00 €, Rendite: 2,55 %, Anmerkungen: Saniert 2023/2024, neue Küche (2024), Neuer Boiler im Bad (2021)
• Top 8, 3. OG, NFL m²: 50,77, Balkon m²: 2,59, Preis: 145.000,00 €, Rendite: 3,40 %, Anmerkungen: Sehr guter Zustand
• Top 9, 3. OG, NFL m²: 40,53, Balkon m²: , Preis: 170.000,00 €, Rendite: 2,56 %, Anmerkungen: Saniert 2023/2024, neue Küche (2024)

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Autobahnanschluss <5.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap