Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Altbau in Graz-Geidorf, Wormgasse

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Graz-Geidorf, in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1891. Die ca. 84,25 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer im 3. Obergeschoss und bieten Blick in den ruhigen Innenhof. Die Lage nahe Universität, Stadtpark und Innenstadt ermöglicht kurze Wege in alle wichtigen Lebensbereiche.

Der Grundriss sieht eine klare Aufteilung vor: Vorraum, drei Zimmer, Bad, WC sowie eine Loggia.

Die Ausstattung umfasst einen Balkon mit Blick in den Innenhof sowie eine weitere Loggia und ein Kellerabteil.

Die Bodenbeläge bestehen aus Stein, Dielen, Fliesen und Parkett; Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, der Anschluss an Fernwärme ist vorhanden bzw. ins Haus eingeführt.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet großes Ausbaupotenzial.

Die Westausrichtung des Balkons sorgt für angenehmes Tageslicht und einen sonnigen Innenhofblick.

• Westlich ausgerichteter Balkon mit Hofblick
• 84,25 m², 3 Zimmer, Bad und WC
• Altbau-Charme mit historischen Stilelementen
• Loggia und Kellerabteil
• Ruhige Innenhoflage
• Zentrale Lage nahe Universität, Stadtpark und Innenstadt
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-Geidorf bietet exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Stadtpark, die Universität und die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut; Freizeitmöglichkeiten am Stadpark laden zum Spazieren und Radfahren ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 325.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 130,1 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 2032-09-05
• Nebenkosten: ca. 189 EUR/Monat (Brutto)