Hübsche Starterwohnung mit Balkon und überdachtem Autoabstellplatz in perfekter Lage! Nähe UNI!

An der schönen Kranebitter Allee, im hinteren Haus, ruhig gelegen, kommt eine große 1 Zimmerwohnung mit Nord-West-Balkon, inkl. Bergblick, zum Verkauf.

Autoabstellplatz überdacht vor der Haustüre!

Diese Wohnung ist ab November frei und kann ab 4 November besichtigt werden.

• Wohnfläche ca. 33m²: Wohnbereich mit Hochbett, Küche, Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank, Waschbecken und Wasch-Trockenmaschine, Vorraum mit zwei Einbauschränken.
• Balkon ca. 4,94m²
• Keller ca. 2,10m²
• Autoabstellplatz überdacht vor dem Haus

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock mit Lift und liegt ruhig in den Innenhof hinaus.

Allgemeine Rücklagen: Stand Oktober 2026 ca. 240.000,00€

Hausprotokolle, Energieausweis, Betriebskostenabrechnung, Rechnung Elektriker, Infos von der Hausverwaltung usw. vorhanden.

Straßenbahn in 1 min. entfernt, Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Technik-Uni in 5 Gehminuten erreichbar.

Energieausweis HWB 51,7

BK inkl. Wasser und Rücklagen : 215,58€

Kaufpreis Wohnung: € 227.000,--€

Überdachter Autoabstellplatz: 20.000€

Die Wohnung wird im Moment mit Strom beheizt. Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden. FI vorhanden. Im November wird die Wohnung noch frisch ausgemalt.

Das Haus wurde immer wieder instandgehalten.

Der Balkon geht Richtung Nord und West hinaus. Hier kann man den Ausblick genießen.

Platz für Fahrräder ausreichend vorhanden.

Ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 2,10m² ist vorhanden und gehört zu dieser Wohnung.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,5%Grunderwerbsteuer
• 3%+20% Mwst Vermittlungshonorar
• Vertragserrichtungsgebühr

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Tirol Home Immobilien

Ihr Partner für Immobilien und Raumdesign

Auer Michaela

www.tirol-home.at

[email protected]

0650/2210772

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.