Das PRUNKSTÜCK in der Tendlergasse 3 im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund ist ein revitalisiertes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 mit geplanter Modernisierung bis 2025. Es umfasst 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 185 m² und bietet großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Gärten und Dachterrassen. Die Anlage kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort in einem prestigeträchtigen akademischen Viertel.

Die Wohnungen zeichnen sich durch hohe Raumhöhen, große Fensterflächen und originalgetreue Details aus, die den klassischen Alt-Wien-Charakter betonen. Jede Einheit verfügt über hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett aus Eichenholz, Designfliesen in den Bädern und luxuriösen Armaturen. Die Orientierung zum ruhigen, begrünten Innenhof sorgt für Privatsphäre und natürliches Licht. Die massive Bauweise gewährleistet Langlebigkeit, während Fußbodenheizung über Fernwärme für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Separate WC und Abstellräume erhöhen den Wohnkomfort, und die durchdachten Grundrisse bieten Flexibilität für individuelle Nutzung. Die Sanierung bewahrt den historischen Glanz und integriert zeitgemäße Technik für erstklassigen Wohnstandard.

• Hohe Raumhöhen und große Fensterflächen für optimale Belichtung
• Fischgrätparkett aus Eichenholz in Wohnbereichen
• Designfliesen und luxuriöse Armaturen in Bädern
• Fußbodenheizung über Fernwärme für energieeffizienten Komfort
• Balkone, Terrassen, Gärten und Dachterrassen mit Stadtblick
• Personenaufzug für barrierefreien Zugang
• Fahrradraum und Kellerabteile für Stauraum
• Massive Bauweise mit hoher Energieeffizienz (Bedarf, Klasse B/C)

Das PRUNKSTÜCK liegt im Herzen des begehrten 9. Bezirks Alsergrund, umgeben vom Servitenviertel, Kutschkerviertel und Schubertviertel. Die Nähe zur Medizinischen Universität Wien und dem Allgemeinen Krankenhaus AKH macht es ideal für Akademiker und Fachkräfte. Lokale Annehmlichkeiten wie Cafés, Restaurants und die barocke Servitenkirche laden zu kulturellen Aktivitäten ein. Der Liechtensteinpark bietet in wenigen Minuten zu Fuß eine grüne Oase für Erholung. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind unter 250 m entfernt, Schulen und Kindergärten in weniger als 200 m erreichbar. Die U-Bahn-Station Währinger Straße (U6) ist in 3 Minuten zu Fuß zugänglich, Straßenbahnen (Linien 37, 38, 40, 41, 42) in 2 Minuten, der Bahnhof in 7 Minuten.

• Kaufpreise von 349.000 € bis 2.549.000 €, abhängig von Größe und Ausstattung
• Zusatzkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 3 % Courtage zzgl. 20 % USt.
• Energieeffizienz: Bedarfsausweis, Heizwärmebedarf 42,4–89,1 kWh/m²a (Klasse B/C), FGE-Wert 0,75–1,44 kg CO₂/m²a (Klasse A/C), gültig bis 2033
• Handover: Ab 2025 nach Abschluss der Sanierung