Altbauwohnung in generalsaniertem Haus mit Garage und Aufzug

Unsanierte Wohnung in generalsaniertem Zinshaus – 9. Wiener Gemeindebezirk (1090 Wien)

Eine seltene Gelegenheit im Herzen Wiens: Diese Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft – das gesamte Gebäude wird jedoch derzeit umfassend generalsaniert und auf einen neuwertigen technischen Standard gebracht.

Wichtig: Die Wohnung selbst befindet sich im Rohzustand (unsaniert) – das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung, ganz nach Ihrem Geschmack und Budget.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 70,24 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Zustand: unsaniert (individuelle Grundrissgestaltung möglich)
• Kaufpreis: 573.000,00 €

Bereits inkludiert:

• Neue Fenster & neue Eingangstür
• Gas-Zentralheizung (Haus)

Generalsanierung des gesamten Hauses (Fertigstellung: geplant Ende Juli 2026):

• Ausbau des Dachgeschosses
• Installation eines modernen Personenaufzugs
• Errichtung einer hauseigenen Garage
• Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro)
• Stilvoll saniertes Stiegenhaus

Flexible Kaufoptionen – Sie entscheiden:

• Unsaniert kaufen und individuell gestalten, oder
• Schlüsselfertige Sanierung durch eine professionelle Baufirma (ca. € 2.000/m²) mit hochwertiger Ausstattung

Projekt-Highlights:

• 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² – 219 m²)
• Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten
• Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
• Individuell anpassbare Grundrisse
• Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert
• Garage im Haus – besonderer Luxus in dieser zentralen Lage

Top-Lage: Unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser fußläufig erreichbar. Für Familien: Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe.

Diese Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Infrastruktur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt ideal – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.

Kontakt: Frau Zelenkova, +43 664 6501546 Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.) Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap