Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Lift

Zum Verkauf gelangt eine attraktive, vollsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Viriotgasse 9 im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift. Das Erdgeschoß ist als Hochparterre ausgeführt.
Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer modernen, funktionalen Ausstattung. Die großen Fensterflächen mit Altwiener Oberlichten durchfluten die Räume mit viel Licht (Raumhöhe 2,90 m).

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine zentrale Begehbarkeit der Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Die moderne Einbauküche ist mit großzügigen Schrankflächen, Arbeitsfläche, Backofen, Kochfeld und Spüle ausgestattet.
Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt über eine Dusche. Das WC ist separat. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum und eignet sich ideal als Schrankraum oder für Haushaltsgeräte und Vorräte.
Kunststofffenster, Laminatböden sowie eine Gasetagenheizung mit Gaskombitherme ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare, Studierende, Berufstätige, als Wiener Zweitwohnsitz oder als Anlageobjekt.
Die Lage im Alsergrund überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen. Supermärkte, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die U4-Station Spittelau sowie die U6-Station Nußdorfer Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Verfügung. Die Nähe zu Universitäten, Franz-Josefs-Bahnhof, Palais Liechtenstein und Lichtentalerpark macht diese Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Donaukanal sowie der nahe gelegene Währinger Park bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Hofer) sowie vielfältige Gastronomieeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
190m zur Straßenbahn 37,38 - ”Nussdorfer Straße U”
260m zur Straßenbahn 1,D - ”Augasse”
300m zum Autobus 37A - ”Spittelau S+U”
350m zur U-Bahn U6 - ”Nußdorfer Straße”
750m zum Bahnhof Spittelau - U4, U6, S40, R40, Rex4, Rex41